什么是两权抵押？农村两权抵押贷款 哪“两权”？

　　为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔２０１５〕４５号）要求，依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，日前，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

　　最近网络上流传了很久的一个试点政策，这个政策可以说对于农民来说非常的有利，《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》发布正式告诉我们，农村两权抵押贷款已经开始了，什么是农村两权抵押，如何申请农村两权抵押贷款呢?

　　“两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。

　　２０１６年人民银行同相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称《两个暂行办法》)。从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

　　１、农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

　　２０１５年７月３０日出台的《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出，在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。

　　２、农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。

　　申请农村两权抵押贷款需要什么条件?

　　一、申请农村承包土地的经营权抵押贷款需要具备的条件(一)通过家庭承包方式取得土地承包经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　１.具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

　　２.用于抵押的承包土地没有权属争议;

　　３.依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;４.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

　　(二)通过合法流转方式获得承包土地的经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　１.具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;２.用于抵押的承包土地没有权属争议;

　　３.已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;４.承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;５.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

　　宅基地房产现在不许自由过户，只能在本村村民间买卖。

　　即与普通商品房的自由买卖过户是有区别的。

　 农产品采购，就上美村旗下聚土网平台。

    可微信搜索“meicunxin”公众号，之后后台留言提示加入美村农业交流微信群，寻找合作伙伴，一起用土地致富。

    如有农产品采购或出售需求，点击红色字体与我们联系，采购农产品，就上聚土网。产品采购，就上美村旗下聚土网平台。