房屋产权年限问题，到期之后怎么办？

购房时大家都关注的一个问题是"房屋有多少年的产权".房屋产权包括房屋所有权、土地所有权两部分, 房屋所有权的期限为永久,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的.

什么是房屋产权年限

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年.而房屋的使用寿命通常长于这个年限.这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

不同产权有何区别

1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束,购买非住宅类房屋没有限购.

2、贷款年限不同--住宅类最高30年,商业类最高10年3、首付比例不同--住宅类首付最低20%,商业类首付最低50%4、落户政策不同--70年住宅可以落户,40年商业在大部分城市都不能落户.

5、学区划分不同--70年住宅有学区,虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市,但大部分地方40年商业房屋还是没有学区的.

6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电,费用较低;40年产权的是商业水电,50年产权的是工业用水用电,费用均高于民用水电费用,其中商业水电最贵.

7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%,90-144平米契税1.5%,144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%.

产权年限到期

房子到了70年怎么办

1、到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税.比例为当时价格的1%到10%不等.

2、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.

3、国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权.住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起.

4、购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家.只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权.

5、是土地使用权70年,房子永远是你的,但是在中国土地是国家的,你只有使用权,住宅用地70年,商业40年,综合50年.

6、房子的寿命就该到了,到时候或者继续产权,或者重新盖房子但你又要再购买.咱们国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,没有完整的地产权,只有土地的使用权.现今的房屋的政策寿命是70年.

7、70年后国家要用地,你的房产权也到期了,那就只能重新买房了.如果70年后国家不用地,你的房子也不是危房,你再办理相关手续.

因为我国物权法还不完善,暂时也没有70年产权房屋到期的案例,只能等待几十年后,大部分房屋产权到期,看到时的政策和法律是如何规定的了.