国有土地和集体土地如何划分的？国有土地和集体土地的区别

很多人都不太了解国有土地和集体土地的区别，今天就给大家分析一下两者的不同之处。我国目前实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，所以我国土地分为国有土地和集体土地两种。在征地拆迁过程中，往往存在一些被征收人不知道自己土地性质是什么！这对于维权是相当不利的。

根据《宪法》规定：城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国有土地包括：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其他成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

集体土地包括：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。

国有土地和集体土地的区别在于：

区别１：

所有权主体不同，国有土地所有权的主体是唯一的国家本身；集体土地所有权的主体可以是乡镇，可以是村，还可以是村民小组，共分为三级农民经济组织。

区别２：

土地利用类型不同，城市土地都为国有土地，国有土地多属于建设用地。而集体土地是农村和城郊区的土地，这样的土地多属于农用地。建设用地管理上相对放开，在使用、转让和交易上就相对要自由得多。农用地要保证吃饭问题，所以在使用上非常严格。

国有土地的所有权属于国家，不得在转让给任何单位和个人。但土地使用权可以依法由单位或者个人有偿使用。国有土地有偿使用的方式包括：（１）国有土地使用权出让；（２）国有土地租赁；（３）国有土地使用权作价出资或者入股。以出让的方式取得土地使用权的，政府机关核发国有土地使用证书。

对于集体土地，《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。但是集体所有土地依法（主要指农民自己办企业）用于非农业建设时，由县级政府核发集体土地证。也就是说集体土地证主要是用于农民自办的乡、镇、村办企业。所以当我们工作遇到集体土地证时，只能证明该土地属于建设用地。我们不能获得使用权，所以具有集体土地证的土地必须由国家机关征为国有土地，然后核发国有土地使用权证书。商品房为国有土地。

区别３：

在建设用地市场中政府角色不同，在国有建设用地一级市场中，政府既是管理者，又是组织实施者，政府要代表全民享受收益权。而在集体土地建设用地一级市场中，政府只是服务机构，享受土地所有权的农民集体享有土地收益，征收集体土地要对所有权主体进行补偿。

 农产品采购或供应，点我立即提交

   农产品采购，就上美村旗下聚土网平台。可微信搜索“meicunxin”公众号，之后后台留言提示加入美村农业交流微信群，寻找合作伙伴，一起用土地致富。