农村建房需要什么条件？2018年农村盖房新政策：看看你家自建房能盖多少平米？

随着农村土地确权的不断深入，对农村土地的管理更加完善，对农村自建房的规定也越来越严格。如今农村盖新房再不像之前那样，想盖多大盖多大了，国家对２０１８年农村盖房条件、面积及申请流程都有新规定。

２０１８年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新规定，现在盖房子已经不是原来想建多大就建多大了，随着土地确权的开始，国家加强了农村土地的管理，对于农村自建房的把控也越来越严格，想在农村建房，首先得清楚现在最新的农村盖房政策。

２０１８年农村自建房占地面积规定

１、２０１８年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为８０-１２０平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；２、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过３６０平方米；３、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过４５０平方米；各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

农村自建房审批申请条件

１、没有住房的农户，需要建房的

案例：拥有农村户口却没有住房的小张，即可以户为单位去村里申请农村自建房。

２、儿女长大结婚后，需分户居住的

案例：农村老王的儿子马上要结婚了，小王婚后不想与父母同住，便想申请一块宅基地建新房。根据２０１８年农村盖新房的规定，如果小王想顺利申请到宅基地并自建新房一定要先分户才可以做到。

３、原住房破旧（或有安全隐患的），需翻新

案例：农村五保户老李居住的多年的房屋已破旧不堪，如遇下雨等灾害天气，有很严重的安全隐患。村委根据危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，帮助其翻新新房且给予一定补助。

４、符合其他住房条件的。

以上就是针对各地农村建房的规定，但是各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

以湖南为例，政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。

长沙农村建房宅基地占地面积规定：

１、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过１３０平方米；２、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过２１０平方米；３、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过１８０平方米；注意，每基准户(４人及其以下)宅基地占地面积不超过１００平方米，４人以上每增加１人相应增加２０平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加２０平方米)，但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。

岳阳农村建房宅基地建筑占地面积标准：使用耕地不超过１３０平方米，使用其他土地不超过１８０平方米。自建房原则上不得超过３层，平均层高不得超过３.４米。半地下室、架空层层高超过２.２米(含２.２)按一层计算。

农村居民在什么情况下不可以申请宅基地？

（１）年龄未满１８周岁的；

（２）虽在农村居住而户口未迁来当地的，或户口已迁出不在当地居住的；（３）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（４）一户１子（女）有１处以上（含１处）宅基地的；（５）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；（６）其他规定不应建房和安排宅基地用地的，如严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农村居民盖房应当遵循什么原则？

农村居民盖房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

现在农村建房都要经过宅基地审批，超标了就违建了哦，大家建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准。

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