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警惕!签订土地承包合同要搞清这些问题!

土地一直都是农民的根,也是国家强盛的根本保证。国家针对土地提出了“三权分置”的口号,进一步确立了土地的性质和概念。今年土地确权工作将会结束,在进行土地承包的过程中,签订承包合同是至关重要的!那么,土地承包合同怎么写?订立合同的时候需要遵循平等的原则来签订合同?

    土地一直都是农民的根,也是国家强盛的根本保证。国家针对土地提出了“三权分置”的口号,进一步确立了土地的性质和概念。今年土地确权工作将会结束,在进行土地承包的过程中,签订承包合同是至关重要的!那么,土地承包合同怎么写?订立合同的时候需要遵循平等的原则来签订合同?

    土地承包的程序

    警惕!签订土地承包合同要搞清这些问题!

     

    为了保证农民的土地权益不受侵害,根据《土地承包法》第19条规定,农村土地承包应依照以下程序进行;农民要注意查看,不要疏忽每一个步骤,以免权益受损;

    1.通过集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;

    2.承包工作小组依照规定拟定公布承包方案;

    3.召开村民狐疑,讨论是否通过承包方案;

    4.公开实施承包方案,并签订承包合同。

    土地承包的方式

    《农村土地承包法》第三条第二款规定,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟等土地,可以采取招标、公开协商等方式承包;

    我国法律规定的家庭承包是集体经济组织内部人人都有份的承包,在进行承包的过程中,要注意:应当以农户家庭为单位进行承包,不得以联户、专业队或者个人为单位进行承包;在确定每户的承包地数量时,应当采取人口平均分配的方法。

    土地承包的期限

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    土地承包期关系到农民是否可以得到长期的且有保障的土地使用权,我国法律规定耕地的承包期为30年,草地的承包期为30~50年,林地的承包期为30~70年;其中,特殊林地的承包期,可以通过申请得到延长。

    签订承包合同一般包括以下条款

    1.违约责任;

    2.承包土地的用途;

    3.发包方和承包方的权利和义务;

    4.承包期限和起止日期;

    5.承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;

    6.发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

    签订土地承包合同的时,要注意

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    1.“承包方代表姓名”要与身份证一致;

    2.“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

    3.“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

    4.“承包土地人口”为农户现有人口;

    5.“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;

    6.“地块地类”只分水田、旱地两类;

    7.“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

    8.“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正。

    来源:吾谷网

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