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词条名：房地产他项权证词条类别：土地百科上一条：房屋两权分离下一条：小产权房坏处

房地产他项权证

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相

目

录

　　1 房地产他项权证是什么

　　指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权是商品房在交易过程中，办理银行按揭贷款时，由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证。

　　房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

　　银行在收到他项权抵押后，才能向按揭人放贷，同时该房屋的产权也就低压给了银行，房产证的原件发到产权人手里，但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人，暂时没有交易，处置的权利。

　　2 房地产他项权证办理流程

　　办事依据：

　　一、他项权利设定登记

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　2、《城市房地产抵押管理办法》

　　二、他项权证注销登记

　　《城市房屋权属登记管理办法》

　　提交的材料：

　　他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

　　受理地点：办事中心建设窗口

　　办事程序：

　　一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证

　　二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销

　　承诺事限：

　　他项权利设定登记：3个工作日

　　二、他项权证注销登记：即办

　　收费标准：

　　他项权利设定登记 1、按物价核定收费； 2、地税收取的印花税5元/证。

　　二、他项权证注销登记不收费

　　收费依据：

　　他项权利设定登记浙价费〔2002〕346号

　　编辑本段本证办理（以杭州市为例，其它地区供参考）申请程序：

　　1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；

　　2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

　　办理要求：

　　符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

　　申请材料：

　　一、需提供的资料

　　（一）必须提供的资料：

　　1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件；

　　2、杭州市房产档案馆查档证明原件；

　　3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；

　　4、房屋所有权证复印件（校对原件）；

　　5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

　　6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件（校验原件），抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件（校验原件）。

　　注：二代身份证反面也需复印 .

　　（二）若委托办理还需提供：

　　1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；

　　2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；

　　3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

　　4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

　　《房屋他项权证》证书

　　房屋他项权证书（8张）《房屋他项权证》填写说明

　　（一）房屋他项权证号：房他证字第号。

　　“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

　　“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

　　“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。

　　（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

　　（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

　　（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

　　（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

　　（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

　　（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

　　（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

　　3 房产他项权证的作用

　　房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。

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