【政策解读】注意啦！农村这五种情况土地流转合同无效！

　　很多农民朋友咨询农村土地流转合同如何签署，需要注意什么？其实在农村土地改革的大背景下，农村土地确权（耕地、宅基地、农房、集体建设用地）正在如火如荼的开始，土地流转也逐步放开，其中的确有些坑，需要农民和承包户尤其注意。

　     需要注意的这五种情况

　　1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；需要确保承租意愿是真实的。

　　比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）2、依法应经发包方同意而未经同意的。

　　需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

　　3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的。

　　如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

　　4、越权发包土地的。

　　比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

　　5、未按规定承包年限发包土地的。

　　签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

　　农村土地流转还应注意

　　1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。

　　2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。

　　3、流转土地的用途问题。必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

　　4、流转土地的界限问题。乡（镇）农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。

　　来源：农业科技网

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