土地承包合同书

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分,主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别,更有利于保护土地承包经营权。

      1   农村土地承包合同书


      甲方: 村民委员会

      乙方:xxx

      根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定,乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权,经双方共同商定,达成如下协议,特立此合同:

      一、甲方将位于 村民委员会(组)所有的, 以北、现 以西与 毗邻的荒山(林地)发包给乙方使用,其四至为:

      东至:现 西边;

      南至:与 村荒山相隔的通往上山的道路;

      西至:这两座山顶东西分水岭一线;

      北至:从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。

      二、乙方承包后,承包使用期五十年不变,即从二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日终止。

      三、乙方所承包的荒滩荒山(林地)使用权及其地上附着物总承包款为人民币   元整,付款方式为:

      四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理,在荒山上植树、种草或搞多种经营;经有关部门批准可以从事非农业生产,利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。

      五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权,但不得转包。

      六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权,保护其合法权益不受侵犯,对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。

      七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外,乙方不负责其他任何名目的费用。

      八、乙方将荒滩荒山承包后,甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源,发现问题及时书面通知乙方。

      九、甲方保证该荒滩荒山(林地)界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷,由甲方负责协调处理,如由此给乙方造成经济损失,由甲方负责全额赔偿。

      十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同,须付给乙方违约金人民币 万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款,同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价,作价款一次性付给乙方;如乙方违约导致解除此合同,甲方不予退还乙方的承包款。

      十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时,应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

      十二、合同期满后,如乙方愿意继续承包经营,双方续签合同;如乙方不再承包经营,甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方,作价款一次性付给乙方,不得拖欠。否则,此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。

      十三、甲乙双方如因作价款发生分歧,协商不成,须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价,其结果对双方均有约束力。

      十四、此合同发生纠纷由 裁决。

      十五、本合同一式四份,甲乙双方各一份、公证处一份、 乡人民政府备案一份,经 公证处公证后生效。

      甲方(盖章):        乙方(签字):

      法定代表人(签字):

      2016年 月 日


      2   农村土地承包合同


      发包方: (以下简称甲方) 承包方:____________________ _(以下简称乙方)

      为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,培育和合理使用林木资源,加快荒山绿化,发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用,促进经济发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,经公开协商讨论同意,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

      一、土地的面积、位置

      甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准,将位于____________面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) (土地类型)承包给乙方使用。土地方位如下: 东起:___ ______, 西至:___ ___ _________, 北至:_____ _________, 南至:____ __ _________。 附图已经甲乙双方签字确认。

      二、土地用途及承包形式

      1.土地用途为经果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、培训、服务。 2.承包形式:个人承包经营。

      三、土地的承包经营期限

      该地承包经营期限为 年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。 四、承包金及交付方式

      1.该土地的承包金为每亩每年人民币 元,承包金每年共计人民币 元。

      2.乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合计人民币 元(大写人民币 元),上述承包费已含原荒山杂树补偿款。 五、 地上物的处置

      乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被,在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。 六、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务

      1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用,并使乙方取得土地承包经营权。

      2.按照合同约定收取承包金,在合同有效期内,甲方不得提高承包金。

      3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益,承包期间,如乙方需砍伐树木,甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。

      4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

      5.按照合同约定,保证电路畅通,并无偿提供通往承包地的道路。

      6.按本村村民用电价格收取乙方电费。

      7.为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

      8.在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块, 在承包期限内,如因承包范围出现土地纠纷,由甲方负责解决,若致使乙方遭受经济损失,由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

      (二)乙方的权利和义务

      1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地。

      2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

      3.乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树,并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物,但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。

      4.乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权,任何单位和个人不得干涉。承包经营,独立核算,自负盈亏,所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担,与甲方无关。

      5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

      6.在承包期内,乙方须按合同规定缴交承包款给甲方,并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。

      7.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。 七、合同的转包

      在本合同有效期内,乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下,可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有,甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后,因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

      八、合同的变更和解除

      1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2.在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。

      3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,双方均不能追究对方的责任,但乙方必须及时将情况报告甲方,甲方应及早采取措施尽量减少损失,协助恢复生产,并根据乙方的损失情况协商减免承包款。

      4.本合同履行期间,如遇国家建设(或其他原因)征用该土地,征用相关赔偿费用为乙方所有,同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价,作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力,乙方有权获得相应的补偿,补偿金额为人民币十万元。

      5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。

      6.本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续承包,乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满后90天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时,承包地内的林木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未能采伐,乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完毕,甲方应该适当给予延长承包期,延长期的承包费由双方另行商定,但不得超过本和约承包费用之二倍。 7.本合同履行期间,即使下列情形发生改变,甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务:

      (1)、甲方的负责人、经办人变更;

      (2)、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。

      8.承包期内,承包户主如去世,其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。

      九、违约责任

      1.在合同履行期间,任何一方违反本合同之以上约定,即视为违约。如甲方违约导致解除此合同,须付给乙方违约金人民币十万元、并退还乙方所付的全额承包费;如乙方违约,甲方不予退还乙方的承包费,并且解除此合同。

      2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交承包款,则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方,直至付清应交的承包款为止。如超过6个月尚未付清应交的承包款,则视为乙方违约;如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷,致使合同全部或部分不能履行,则视为甲方违约。

      3.因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力,无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地,乙方有权获得相应的补偿,补偿金额为人民币十万元,同时对于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价,作价款一次性付给乙方。

      十、合同纠纷的解决办法

      本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向辽源市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。

      十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

      十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

      十三、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。 附 土地平面图

      发包方(甲方):(盖章)_____________ 承包方(乙方):(签字)_____________

      签约日期:2016年___月___日 签约地点:__________

      3   个人土地承包合同书【一】


      甲方:(土地所有人,以下简称甲方)_________________________

      乙方:(承包方,以下简称乙方)_____________________________

      依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。

      一、 承包地共 12 块,详细为:___________________________________________________

      二、合同期限从2015年1月1日起到2016年12月1日止。

      三、承包价格:本合同期限内按每亩243元,在2015年1月1日前将2年的承包费一次性结清,结不清自动取消此合同。每2年续签一次,价格随行就市,双方协商定价。

      四、结算方式:以现金结算,甲、乙双方以收据为凭。

      五、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权,但不得改变农业土地使用性质,不得转租他人,不得将甲方土地同他人换耕。乙方要认真管理好甲方的土地,不得让别人占用,及时除草,不能留下杂草,保养、平整好每块土地,不得损坏。

      六、违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

      七、合同的变更和解除

      1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2.在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。

      3.本合同履行中,如因不可抗力或国家、集体土地政策有变化等特殊情况,致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

      4.本合同期满,如乙方继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。

      5、乙方如果违反了上面第五款协议,甲方有权终止协议! 八、本合同自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。

      甲方签字:_________________

      乙方签字:_________________

      签定日期:_________________

      4   个人土地承包合同书【二】


      甲方:_____________________

      代表人:___________________

      乙方:_____________________

      依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。

      一、甲方将黄河土地___________亩经营权交给乙方。甲方的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

      二、合同期限从_2016年____月____日起到__2016年_____月_____日止。

      三、本合同期限内按每亩_____元,总计______元,在2016年_____月____日前一次性结清。

      四、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权,但不能改变土地用地性质,甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营方式,乙方要认真管理好甲方的土地,不得让别人占用,及时除草,不能留下杂草,保养、平整好每块土地,不得损坏。

      五、如因国家工程(扒河、铺路……)需要变更土地用途,长期占用,一次性赔偿金应归滕庄村民所有。

      六、本合同自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。

      甲方签字:__________   乙方签字:__________

      2016年___月___日      2016年___月___日

      5   个人土地承包合同书【三】


      甲方:(出租方以下简称甲方)________________________

      乙方:(承租方以下简称乙方)________________________

      依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就土地租赁事宜达成如下条款,以兹共同遵守。

      一、甲方自愿将 的土地,共 亩。以每年每亩租金 500 元租给乙方,共计每年租金 元整。若三年后产生利润,从第四年起租金按每年增加50元/亩,增至期满为止。若种植失败或未产生经济效益,将维持每年500元/亩的租金不变。租赁期间除本协议规定的租金外乙方不再支付其他任何费用。

      二、租赁期限从_2016年____月____日起到__2016年_____月_____日止。租赁期限 10 年。租赁期满后,甲方有意续租,乙方应以甲方续租优先。若乙方在经营期间,经济效益差,可以在合同到期前解除本合同,但甲方不得在合同到期前解除本合同。

      三、租金支付方式:本合同期限内按每亩每年 500 元人民币,租金采用每年一付方式,付租期定于每年 月 日,付当年租金。

      四、结算方式:以现金结算,甲、乙双方以收据为凭。

      五、甲方出租给乙方的土地必须手续完备,无争议,若出现争议,甲方必须负责解决,否则作甲方违约处理。甲方不得以任何籍口干涉或阻碍乙方的经营开发,在合同期内甲方擅自收回乙方所租土地。

      六、本合同一经签订,双方不得违反,如甲方单方终止合同的,甲方要补偿乙方所投入的生产及管理成本外,还必须双倍补偿乙方所种作物的经济价值;如乙方违约,已支付的承租款不予退回,所投入的生产管理费用甲方不作任何补偿,甲方收回土地。个人土地承包合同书七、在合同期内,如遇土地国家政策征用的,甲方应在收回土地前一个月书面通知乙方。征用时土地补偿归甲方所有,其他补偿归乙方所有。甲方有义务帮助乙方协调补偿等相关事宜。本协议自补偿到位之日起自动解除。

      八、租赁期内,甲、乙双方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。

      八、在履行本协议的过程中,双方遇到分歧应协商解决,若达成一致可另行补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      九、违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给乙方造成的经济损失全部由违约方承担。

      十、本合同自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。

      甲方签字:________________

      乙方签字:________________

      2016年___月___日

      6   个人土地承包合同书【四】


      甲方: (以下简称甲方)_________________

      乙方: (以下简称乙方)_________________

      依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。

      一、 甲方将位于下马家村二社西山坡顶耕地(旱地)4.5亩承包给乙方。

      二、 合同期限从2015年6月16日起到2040年6月16日止。共25年。

      三、 承包价格:本合同期限内按每亩每年1300元,计每年5850元,于每年9月前一次性结清当年的承包费用。若不能按时结清,甲方有权收回土地,本合同长期有效。

      四、 结算方式:以现金结算,甲、乙双方以收据为凭。

      五、 此标的土地若有任何争议、纠纷和债务,由甲方全权处理矛盾纠纷。

      六、 乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权,不能擅自改变土地使用性质,甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营方式,乙方要认真管理好甲方的土地,不得让别人占用,不得毁坏。

      七、 违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约造成的经济损失全部由违约方承担。

      八、 本合同自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。

      甲方签字:__________________

      乙方签字:__________________

      见证人:____________________

      2016年___月___日

      7   个人土地承包合同书【五】


      甲方: (以下简称甲方)____________________

      乙方: (以下简称乙方) ___________________

      一、甲方将土地 亩、每亩承包费 元承包给乙方

      二、合同期限从2016年___月___日起到2016年___月___日止。

      三、承包价格:本合同将收取土地承包押金____元整,合同期限内按每亩____元、在2016年___月___日前一次性结清。结不清收回土地, 若有诚信,可续保,价格再议,本合同长期有效。

      四、结算方式:现金结算,甲、乙双方以收据为凭。

      五、甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

      六、水费、地皮费及乡政府的一切费用由甲方承担 ,种子补贴费,地亩补贴等政府补贴的优惠政策由甲方享有。

      七、违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的, 任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

      八、本合同自双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份(维汉各两份)。

      甲方:(签字)_______________

      乙方:(签字)_______________

      2016年___月___日

      8   土地承包合同范本


      发包方:___________村民委员会(以下简称甲方)

      承包方:_____________________(以下简称乙方)

      为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

      一、土地的面积、位置

      甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________,西至_________,北至_________,南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。

      二、土地用途及承包形式

      1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。

      2、承包形式:个人承包经营。

      三、土地的承包经营期限

      该地承包经营期限为____年,自 2016年____月____日至 2017年____月___日止。

      四、地上物的处置

      该地上有一口深水井,在合同有效期内,由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。

      五、承包金及交付方式

      1、该土地的承包金为每亩每年人民币_____元,承包金每年共计人民币_____元。

      2、每年_____月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。

      六、甲乙双方的权利和义务

      (一)甲方的权利和义务

      1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。

      2、按照合同约定收取承包金;在合同有效期内,甲方不得提高承包金。

      3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。

      4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

      5、按照合同约定,保证水、电畅通,并无偿提供通往承包地的道路。

      6、按本村村民用电价格收取乙方电费。

      7、为乙方提供自来水,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

      8、在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。

      (二)乙方的权利和义务

      1、按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地。

      2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

      3、享受国家规定的优惠政策。

      4、享有对公共设施的使用权。

      5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

      6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。

      7、保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。

      七、合同的转包

      1、在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。

      2、转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承包合同的内容。

      3、本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。

      八、合同的变更和解除

      1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2、在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。

      3、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

      4、本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

      5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。

      6、本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。

      九、违约责任

      1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

      2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。

      3、本合同转包后,因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

      十、合同纠纷的解决办法

      本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向_______________仲裁委员会申请仲裁。

      十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

      十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

      十三、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。

      附土地平面图

      发包方:(盖章)_____________

      承包方:(签字)_____________

      法定代表人:(签字)_________

      签约日期:2016年___月___日

      签约地点:__________