近年来,我国农村承包地流转速度加快、规模扩大,截至2013年年底流转面积3.4亿亩,流转比例为26%.土地流转后,承包权主体同经营权主体存在事实分离.
目
录
近年来,我国农村承包地流转速度加快、规模扩大,截至2013年年底流转面积3.4亿亩,流转比例为26%.土地流转后,承包权主体同经营权主体存在事实分离.从实践看,主要有以下几种形式:
承包方将部分或全部土地承包经营权,以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营.转包后原承包关系不变.
承包方将其拥有的土地承包经营权,以一定的方式和条件转移给他人的行为.转让后原承包关系自行终止.
承包方将部分或全部土地承包经营权,以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金的行为.出租后原承包关系不变.
承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人自愿共同生产,按股分红.
承包方将承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,双方签订协议,委托方向受托方支付一定费用.托管期间原承包合同履行可协议确定.
最后,工商企业下乡不能变相圈地.工商企业到农村去租赁土地,原有法律就是允许的,同时也有"三不"的限制,即不能改变所有权、不能改变农地用途、不能损害农民权益.这次改革也明确作出严格规定:一是只有一家一户很难干或干不了的,如农业社会化服务,才能引进工商资本;二是企业可以发展适合企业化经营的现代种养业,不得变相搞房地产和旅游业.
