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土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。如今不少地区都展开了农村土地经营权抵押贷款试点，这对农民来说确实是一个好消息，但是抵押也是有条件的，那么2018年起，农村土地经营权可以抵押贷款吗？怎么贷？能贷多少？农村土地经营权抵押贷款抵押条件、登记流程是什么？
1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同；2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；4、经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：
（一）具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；（二）土地承包或流转程序合法，行为规范；（三）合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；（四）依法经营，未改变土地的农业用途；（五）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
1、办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。
2、抵押登记应至少提供以下材料：
（1）抵押登记申请书；
（2）农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；（3）地上附着物价值情况说明；（4）抵押合同；（5）农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；（6）抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；（7）抵押物的评估报告或评估确认书；（8）抵押登记部门要求的其他资料。
一般流程
贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。
申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：
一是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；二是地上（含地下）附着物情况说明资料；三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；四是土地承包经营权人同意抵押的意见书；五是贷款银行要求的其他材料。
一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
二、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。
三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。
此外，农户们需要注意，土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。
但是农民用要不要用土地来进行抵押贷款，最好一切以实际需求为主。如果不急缺钱，还是留着吧，毕竟还在试点，诸多机制还不够完善，农民们还是要从保障资金的利益出发来决定。
