中国指数研究院日前发布《2015年四季度百城住宅用地价格报告》显示，2015年四季度，百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米，环比三季度上涨5.3%，同比上涨23.9%。

　　报告指出，在楼市总体呈现城市分化的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域，成交量显着增加。而中西部、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷，成交量低迷。

　　百城及五大区域 城市住宅用地楼面均价走势（年度）

　　价格方面，珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显着上升，溢价率持续上行，多数城市溢价率同比升高。此外，珠三角楼面价显着上涨，各大区域溢价率均提高。

　　2015年年四季度，珠三角地区楼面均价为5187元/平方米，环比上涨34.7%，同比上涨25.5%。长三角地区四季度楼面均价为4650元/平方米，环比下降18.0%，同比上涨25.2%，绝对值低于珠三角和环渤海区域。

　　福州为该区域价格最高城市，楼面均价为11420元/平方米，同环比分别大幅上涨169.8%和67.4%，此外，深圳四季度楼面价为10366元/平方米。

　　2015年四季度，珠三角地区溢价率为39.7%，上升至五大区域最高，溢价率较三季度上涨4.9个百分点，较2014年同期显着上涨23.9个百分点。东莞溢价率为58.2%，在该区域最高，福州和泉州的溢价率分别为50.4%和40.3%，亦拉高了该区域平均水平。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜女士表示，珠三角地区的高地价带动了百城四季度住宅楼面均价的继续上涨以及溢价率持续走高，使区域分化更加明显。

　　注：珠三角地区：广州、深圳、佛山、珠海、东莞、惠州、汕头、中山、江门、湛江、福州、厦门、泉州、海口、三亚。

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