1   房改房土地出让金

购房者买房子会花费一部分的存款，很多人在买房后得知，还要缴纳土地出让金，就会很生气，觉得自己吃亏上当了。其实不然，缴纳土地转让金也很正常的，也就是说在买房之前，一定要和对方谈好土地出让金的事情，避免自己生气上火。今天就主要讲一下，房改房土地出让金如何计算?房改房土地出让金可以不交吗?

1.1   一、房改房土地出让金如何计算

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。
对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积  

2、基准地价 五种级别五种标准
据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。
我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

1.2   二、房改房土地出让金可以不交吗     

房改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的房改房要补缴
根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。
以上内容就是房改房土地出让金如何计算，以及房改房土地出让金可以不交吗的详细介绍了，小编认为土地出让金的事情，一定要在买房前谈好，完全可以考虑对方出，这样也可以节省一部分钱。 

2   2016房改房土地出让金

房改房出售政策是什么,首先提到房改房很多人不知道什么意思,其实房改房又称为福利房是需要达成一定的标准才有资格购买的房子,所以如果房改房要出售的话需要的政策条件也是不一样的,那么2016年房改房出售有什么政策呢?
描述
 房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交土地出让金。
 房改房的房产证有两种:
 一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。
 一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。
 在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。
 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。
 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
 按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。
房改房交易费用如下
 1、买方承担契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%,
 2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的5.5%收取,
 3、卖方缴纳个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取,
 4、双方各付一半交易费:每平米6元,
 5、买方缴纳登记工本费:80元。
 那么何种情况下公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市:
 1.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
 2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
 3.产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
 4.违反产权人与原产权单位购房约定的;
 5.国家、省、市规定不能上市的。
 以上就是关于房改房出售政策的介绍,希望上面关于房改房的出售政策的介绍对您有一定的帮助,使您更好的了解房改房的政策。