1   土地证过户费用有两种不同的情况

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

　　2   土地证过户费用

　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

　　以上费用需要符合的条件

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

　　3   土地证过户手续

　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便。，房产证被大厅收去以后付房款。

　　①双方协议及其相关证明文件；

　　②测绘资料及其图纸；

　　③其他相关资料（各地要求不一样）。

　　土地过户其他问题

　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件；

　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一；营业税、交易税等，由税务部门征收；也有由国土部门代收的情况。

　　4   土地证过户流程

　　1、将房屋转让的同时，还需要将土地使用权一起转移，所以转让人需要提交该房屋的买卖协议、房照和原土地使用证。

　　2、房屋和土地使用权是一起继承的，所以如果是赠予他人的话，就需要提交房照、原土地使用证和公证书或者是使用权人的亲笔签名协议和街道办事处所出的证明。

　　3、新建的房屋土地登记需要提交土地和规划部门的建房批发的文件。

　　4、如果一旦土地证书丢失或者是被损毁，那么土地权利人应该马上向原发证机关进行备案，并且申请补发新的土地证，还要在当地的报纸上面进行公告。自公告之日起的30天内，没有异议的，原发证机关将会注销原土地证书，并且给申请人补发新的土地证。

　　5、买卖双方如果要对房屋进行继承、分宗、赠予分宗，那么双方必须一起到局里面办理。

　　6、如果是委托代理人代办土地证过户的话，那么除了提交这些资料之外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。