1   郑州土地拍卖

10月份郑州土地市场拍卖比较集中的一天，主城区5宗土地同日拍卖，总面积达476亩。

最后，这些地块全部以起始价成交。由于成交地块均由地块所在区域老牌房企拍得，业内人士称，郑州房企拿地更注重性价比了。

主城区5块地

全部以起始价成交

金九银十，郑州土地拍卖也进入了“密集期”。昨日是郑州市各个区域土地拍卖比较集中的一天。

河南商报记者从郑州市国土资源局的土地共有挂牌系统中了解到，10月份，郑州市计划供应39宗土地。从土地性质来看，城中村、旧城改造用地占12宗；从区域方面来看，出让地块几乎涵盖郑州市所有城区。

昨日，郑州主城区共有5宗土地进行拍卖，总面积达476亩，但均以底价成交，土地成交总金额约13亿元。

其中，河南新瀚海东风置业以51208万元的价格拍得金水区75.76亩批零、住宿餐饮用地；河南九鼎实业有限公司拍得经开区7.31亩住宅用地，成交价为3093万元；郑州天伦、万科联合出资41950万元拍得惠济区109亩合村并城地块。

另外，邻近西流湖湿地公园的57.6亩住宅用地，被郑州元年房地产有限公司以起始价25701万元拍得。按最大容积率计算，起始楼面价约1555.21元/平方米，每亩单价约445.83万元。

化工路沿线约225.7亩工业用地，被郑州瑞驰有限公司以7795万元的起始价竞得。

房企分区域拿地

更注重性价比

在昨日的土地拍卖中，河南商报记者注意到，所拍地块基本上都由区域老牌房企拍得。这和近两个月以来的房企拿地规律十分相似。

以经开区为例，进入8月之后，经开区先后发生了“区域地王刷新”、“房企抢拍”等热点事件。最后，康桥地产再夺住宅地块，扩大了其在经开区的拿地规模。康桥地产之前以新郑龙湖镇为开发热点区域，近几年，又将经开区和金水区当做掘金宝地。


天伦地产原本扎根金水区、惠济区，今年以来，其和万科联手开发位于惠济区的东赵合村并城项目。此次竞拍，天伦、万科所拿的地块位于惠济区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，如果是优质地块，没有房企竞争是不正常的。这两年，已经有一大批中小房企退出，在二、三线城市，房企拿地也逐渐呈现出了很强的“区域特点”，即房企在原有的开发地块所在区域继续储备土地，以巩固和增强其市场地位。

郑州一位业内人士称，郑州已经彻底告别了“拿地—开发—数钱”的蛮长时代，现在的房企更加注重性价比。比如，不熟悉的区域慎入，价格便宜但升值潜力偏弱的地块坚决不拿。

2   郑州土地

郑州市涉及农业用地的乡（镇）、街道办事处有119个，共辖 2203个行政村，16870个村民小组，农户102.5万户,农业人口404.2万人,农用地面积482万亩,其中耕地366万亩。
   截止2009年10月底，我市土地流转总面积为35.99万亩（包括1.47万亩林地, 0.26万亩果园, 0.29万亩鱼塘, 9.72万亩四荒地）,占农用地面积的7.5%,其中耕地流转面积24.24万亩,占家庭承包耕地总面积的6.6%。耕地流转共涉及98个乡（镇）、街道办事处，931个行政村，5269个村民小组。耕地流转农户9.93万个，占总数的9.7%。巩义、新密、荥阳三个县（市）土地流转的面积比较大。巩义市耕地流转面积为5.3万亩，占耕地面积的13.7%；新密市耕地流转面积为6.27万亩，占耕地面积的12.2%；荥阳市耕地流转面积为4.08万亩，占耕地面积的7.1%。中牟县耕地流转面积最少，仅为1.97万亩，耕地流转率仅为2.3%。

3   郑州市土地交易中心

郑州市土地交易中心地址设在国家服务业综合改革试点城市，以新郑国际机场为中心的郑州，河南 郑州 淮河西路１１号，联系人是宋占国，主要经营办理国有建设用地的出让、 转让 、 租赁 、 划拨 、 抵押手续 、承办土地使用权招标、拍卖及挂牌出让、租赁等交易活动、承办土地交易登记手续、发布土地供求信息等，于2004年3月4日在郑州工商局登记注册挂牌成立，单位注册资本20（万元），在职员工10名

4   郑州土地拍卖公告

受郑州市中级人民法院委托，我公司定于2014年5月14日10时在河南省产权交易中心（郑州市铭功路83号豫港大厦27楼）公开拍卖：
位于郑州市金水区经八路中段2号楼第一层的房产一处及房产占用范围内应分摊的土地使用权。房产建筑面积约994.99平方米，产权证号为郑房权证字第071671号。
详细信息可在人民法院诉讼资产网查询。
现公告通知案件当事人按时参加拍卖会，拍卖标的的相关权利人及时向法院主张自己的合法权利，逾期主张者视为放弃权利，并承担相应法律后果。
有意竞买者，请于2014年5月12日14时前向法院指定账户缴纳保证金人民币30万元（名称：河南省产权交易中心，开户行：建行郑州直属支行，账号：4100 1526 0100 5022 2658-0005，保证金以实际到账为准，不成交者保证金全额无息退还），并向河南省产权交易中心确认报名。竞买人凭有效证件到河南省产权交易中心办理竞买手续。
展标时间：公告之日起至2014年5月12日
展标地点：标的物所在地
拍卖公司电话：0371-68107107 13393711345
产权中心咨询报名电话：0371-66285717 66285718
拍卖公司地址：郑州市纬五路14号金融广场B座三单元1304
工商监督电话：0371-68852699
法院监督电话：0371-69520206