1   土地证更名需要的资料

　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：

　　1、土地登记申请书；（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）

　　2、国有土地使用证；（原土地证）

　　3、国有土地使用权转让合同；（业务窗口提供，买卖双方现场签字）

　　4、申请人的房屋所有权证；（新产权证）

　　5、转让双方申请人的身份证明。

　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金

　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢？据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。

　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准；对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。

　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。

　　2   土地证过户费用有两种不同的情况

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

　　3   土地证过户手续

　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便。，房产证被大厅收去以后付房款。

　　土地证过户登记需要提供的材料

　　根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢？

　　申请材料1、土地登记申请书（原件）；

　　2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

　　3、原《国有土地使用证》（原件）；

　　4、商品房买卖合同（复印件）；

　　5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；

　　6、申请人身份证明；

　　7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）；

　　9、土地增殖税涉税证明（原件）；

　　10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）； 12、其他法律法规规定的相关材料。

　　目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。

　　4   土地证过户流程

　　土地证和房产证，购房合同一样是非常重要的一个证件。土地证不光涉及到商品房，像企业，宅基地，拆迁安置都需要办理土地证，很多人都知道房产证怎样办理，但是不知道土地证办理流程是什么。

　　根据政策，我国颁发土地证书有三种：

　　1.集体土地建设用地使用权证。

　　2.国有土地使用权证。

　　3.集体土地所有权证。

　　土地证办理流程：

　　1、房屋权属登记申请表要有开发商盖章的；

　　2、房屋分层分户图；

　　3、购房发票；

　　4、办理土地证的图。

　　5、缴纳维修基金。

　　6、缴纳契税。

　　7、办理产权证。

　　8.《商品房买卖协议》1、2、24页复印件一份

　　9.身份证；

　　10.产权证复印件。

　　土地证办理流程

　　商品房土地证过户费用也分两种收费标准

　　1.如果原来土地来源就是转让的，那么只要缴纳手续费即可。

　　2.如果土地来源是划拨的，就像房改房，福利房等，过户时要缴纳百分之三的土地出让金。

　　商品房土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰。房屋产权未超过2年，加收5.5%的营业税，个人所得税可以忽略不计。