你还不知道吗，农村集体土地可以在市场上像商品一样买卖了！

什么是农村集体土地呢？简单来说，就是乡（镇）村建设用地。

乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。但需要注意的是，不能用于商品房开发。

2007年，中共十七大提出：要“加快形成统一开放竞争有序的现代市场体系，发展各类生产要素市场，完善反映市场供求关系、资源稀缺程度、环境损害成本的生产要素价格形成机制。”

2008年，十七届三中全会进一步明确提出“促进公共资源在城乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间自由流动；逐步建立城乡统一的建设用地市场。”

2012年，中共十八大又重申，要“保证各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护。”

2013年7月，习近平总书记在武汉部分省市负责人座谈会上提出，加快形成全国统一开放竞争有序的市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率。

集体土地入市正是发展要素市场、建立城乡统一、开放、竞争有序的土地市场的必要条件，是完善社会主义市场经济的一项重要任务，是发挥市场在土地资源配置中基础作用的需要，是加快经济发展方式转变的需要。对此，中央用了“加快”二字以显示问题解决的迫切性。

农村集体土地入市有什么好处？

农村集体建设用地入市可以更好保障农民利益，降低开发成本，但获取这类型土地的难度不比“招拍挂”低，此外政策还在试点的初期，步伐求稳，不求快，且目前可允许入市的农地只能开发产业地产，不允许建成住宅销售，对承接合作的企业方也有较高要求，目前不会对楼市产生太多影响。业内人士介绍道，由于土地法规滞后于市场需求，农村集体建设用地的“私下”流转从上世纪90年代起就在全国盛行，目前不少土地所有权仍然属于村委会、乡政府，但使用权已经转让、出租给了企业，此次大兴西红门镇被“钦点转正”，其村民以土地入股、持续获得分红*的模式得到官方认可，此外朝阳、通州、平谷等地也已有多个相关的农地合作开发尝试，亟待“转正”，以获得更多法律支持和政策优惠。

农村集体经营用地入市，谁将是较大的受益者？一位长期研究土地规划与政策的专业人士表示，目前试点针对的主要是存量用地，有些正在使用的用地，只涉及土地权属转变问题，对整体土地市场并不会产生明显影响。但土地产权完善后，土地流转更活跃，会对行业的资本运作产生一定的激活作用。尽管如此，在不少一线的操盘手和职业经理人看来，改革较大的受益者是土地的所有者。

土地已经成为一种资产，不再是只能在上面种上庄稼来收取利益了，那么作为土地所有者的你，准备好了吗？