青浦区作为上海藏地最多、供地最密集的区县之一，今天又迎来了一块居住用地的拍卖——青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块。紧邻“大虹桥”区位优势，对此番拍卖产生了影响。最终绿地以18亿元、溢价113.34%拿下该地。

　　同日，闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元19A-03A地块也参与了竞拍，起价2.603亿元，最终上海莘庄投资经营有限公司、上海市公房资产经营（集团）有限公司以2.604亿元近乎底价竞得这块其他商服用地、文体用地。

　　土地区位示意图

　　一、青浦重固镇100亩宅地，绿地以18亿斩获

　　绿地以18亿竞得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块，地块东至崧建路，南至大陆家浜河，西至重艾路，北至福泉山路，规划为居住用地。该地块建设用地面积为66962.90平方米，成交楼面价14933.65元/平米，溢价率113.34%，容积率1.8。

　　据悉现场共19家企业参拍，最终报价绿地18亿元，中骏15.02亿元，中南12.02亿元，正荣9亿元，东原、碧桂园、首创、红星、象屿、合景、金地、恒文、新城、保利、K2、旭辉、宝龙、葛洲坝、远洋未报价。

　　土地区位示意图

　　土地区位示意图

　　根据地块出让预合同，建筑限高50米，住宅建筑高度不低于24米。本地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55%，计66293.27平方米，宗地涉及的住宅项目建设的住宅套数不小于1205套。

　　宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计6026.66平方米以上，全装修保障房占保障性住房100%以上。全装修住宅面积应占总住宅面积的100%以上（不包含保障房等），计114506.559平方米以上。

　　区域优势属于大虹桥辐射区域

　　从区域来看，地块属于青浦北部板块，该板块位于上海西部，西面与江苏省昆山市相邻，北有上海汽车城，包括市级工业园区以及华新、白鹤、重固等地区，属于大虹桥辐射区域。

　　青浦北部板块和青浦其他板块相比，房产市场相对滞后，但是由于临近嘉定国际汽车城，今后将作为上海国际汽车城配套区，必将导入大量的人口进入该板块，就目前来看，该板块的可供出售的房源较少。

　　重固镇位于上海西郊青浦区东北部，东临华新镇，南接赵巷镇，西连香花桥街道、青浦工业园区，北靠白鹤镇，全镇总面积24平方公里，耕地面积12.17平方公里，处于A30、苏虹公路交通大动脉的交汇处。东距上海虹桥国际机场、浦东国际机场分别为15公里、40公里，南靠318国道，北近312国道和沪宁高速公路。

　　大型医疗资源发展潜力大 轨道交通薄弱

　　周边2公里有重固幼儿园、重固中学、重固中心小学、宋庆龄学校（小学、幼儿园）、青浦高级中学（重点高中）；金湖世纪华联、农工商超市、联华超市可满足日常所需，可享赵巷奥特莱斯商圈；暂缺大型医疗资源。

　　重固镇离青浦区域中心9公里，毗邻赵巷，轨道交通比较薄弱。公共交通工具，在建中的轨交17号线经过赵巷板块北部，通向虹桥交通枢纽。但是，目前公交出行不方便，最近的公交站北青公路徐家桥也有2公里的路程。

　　周边房源稀缺

　　从地块项目来看，地块周边3公里内没有在售新房项目，只有部分二手房源在售：夏阳金城二手房均价19258元/平方米；逸皓华庭二手房均价15382元/平方米；现代华庭二手房均价14658元/平方米。

　　二、上海莘庄投资+上海市公房资产近底价竞得闵行新城商地

　　上海莘庄投资经营有限公司、上海市公房资产经营（集团）有限公司竞得闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元19A-03A地块，溢价0.04%，成交楼板价6045.21元/平米。地块规划为其他商服用地、文体用地，建设用地面积21537.70平米，容积率2。

　　土地区位示意图

　　土地区位示意图

　　根据地块出让预合同，建筑限高60米，集中绿地率不低于5%，屋顶绿化实施面积应不小于建筑占地面积的30%。绿地下建地下车库的，其顶板标高应低于室外地坪标高1米，顶板上绿化覆土层应达到1.5米以上，设计方案征询时请提供地下车库剖面图。确保文化娱乐中心功能，占总建筑面积的70%，确保文化服务设施占总建筑面积的30%，其中公益性图书馆占总面积的10%。

　　区域优势 地理位置优越

　　从板块区域来看，莘庄位于上海市中心城区的西南部，北起顾戴路，南到春申塘，西至沪杭高铁，东达A20沪金高速。从地理位置上看，莘庄正处于“上海的中心”，地理位置相当优越。

　　莘庄也是闵行、松江、徐汇区人流区域流动的集散地，地铁交通对楼市的推进力在此板块表现特别突出。交通的跟进促使该地区的商业、生活、文化各方面的进步，特别是新型的社区如雨后春笋般，拔地而起，吸引着徐汇、长宁等区的居民和新上海人，使莘庄成为典型的人口导入区。

　　配套成熟

　　商业：莘庄的商业配套主要集中在莘庄站（地铁1号、5号线交汇处）的南北两大广场周边，其中，北广场以凯德龙之梦为中心，南广场以仲盛世界商城为中心。

　　教育：公立示范园莘庄镇幼儿园、公立一级园闵行区佳佳中心幼儿园、闵行区机关幼儿园、莘松幼儿园及闵行实验小学莘松校区、莘庄镇小学、莘松小学、启德学校、莘松中学、花园学校等公立重点中小学几乎覆盖整个莘庄板块，打造莘庄教育大镇。

　　医疗及其他：闵行区中心医院、闵行区体育场、闵行区图书馆、上海城市剧院等。

　　交通便捷

　　轨道交通：莘庄站是地铁1号线的南起讫站和地铁5号线的北起讫站。17号线、22号线（金山支线）、沪杭客专南联络线等多条轨交正在开工建设。此外，在建的12号线七莘路站，也将给莘庄板块带来新的利好。

　　自驾：坐落在莘庄的亚洲第一立交莘庄立交，与外环线、内环线、延安路高架、沪闵路高架、沪嘉高速公路、莘奉金高速公路以及始于闵行区的沪杭、沪宁两条 高速公路盘桓相连。此外，中春路、七莘路、沪闵路、闵松路、莘松路等纵横交织的区内主干道也为莘庄市民出行提供了极大便利。

第一时间获取新鲜的行业资讯分析，请在微信公众账号中搜索「聚土网」或「jutucom」，或用手机扫描二维码，即可获得聚土网每日优质精华内容推送！