据了解到，郭新东路以北、东方大道以西的这块地，就是备受市场关注的尹山湖超高层地块，按照规划，这里的拟出让面积超过了一百亩，可以打造成容积率达到4.0的商住混合体。业内人士透露，这样一块地往往会被开放商买下，打造成底商加高层住宅的商住综合体，市场前景可以说是非常广阔。

　　房地产中介李旭说，一般楼下三层、四层会建围挡式的商业建筑，比如上面会有一些会所、酒店，住宅直接建在酒店或者商业的上方，总高一般会达到40层。

　　此外，吴中太湖新城和木渎是吴中区2016年度地块出让重头戏，分别有27和22块土地待嫁。而吴中城区和甪直也是不可忽视的版块，2016年也将分别会有14宗和12宗地块出让。于此同时，业内关注的郭巷北恒大地块和万业西侧地块，都将在2016年挂牌出让。不过吴中区一下子公布了这么多的出让计划，这也让不少市场人士颇感意外。

　　房产分析师杨肇锋说，以前都是挤牙膏式的，到了某个季节推出几个，再下一个季节再推出，这次很有可能是先公布，一方面试探市场，一方面开发商可以事先有个预算，等于说来竞标。同时也要看看市场上实际的状况，如果持续火爆，当然就推出来，如果经济不太行，那也不见得就要出让。

　　110宗地块，将近五千亩土地，这个出让规划对于苏州楼市，尤其是房价，又会带来怎样的影响呢？

　　李旭表示，现在尹山湖这边的房子，整体房源量比较少，只有较少的几个开发商在售，其他开发商价格都已经快突破两万了。

　　虽然全国都在喊，楼市“去库存”压力巨大，但苏州的开发商却一再宣告，整个苏州的库存3个月就可以卖完，而在炙手可热的园区和尹山湖板块更是一房难求。在尹山湖附近，很多二手房都没有满两年，业主在购买时需要缴纳价格不菲的税费，因此来这儿购房的客户往往倾向于购买新房，而新房因为总量较少，供不应求，价格也是水涨船高。

　　此次吴中区拟推出的110宗地块中，包括了商业用地、商办混合用地、商住混合用地以及大量的纯住宅用地，这一举措，势必让吴中区的土地供给更加平衡。杨肇锋认为，这对尹山湖地块有一定的抑制作用，因为等于说未来供应量大了，很可能就被稀释掉，所以价格就不会涨得太厉害。房地产区域的供应是不均衡的，有的地方还是不够，所以会涨价，有的地方供过于求，再降也没人买。

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