作为南京市政府重点发展的区域之一，燕子矶新城近年来生态环境稳步提升、配套建设初步完善、城市功能稳步提升、新城建设框架和产业布局正加速形成。

　　2016年，是“十三五”规划的开局之年，同样也是南京燕子矶新城迎来大发展的一年。为了让人们更清晰的了解动新城动态，燕子矶新城指挥部于1月26日举办了《优活长江水 筑梦燕子矶---燕子矶新城2016年城建重点工作发布会》。

　　会上，南京市燕子矶新城常务负责人周华山从实施文教优先、实施环境优先、实施配套优先三大方面，将2016年燕子矶新城指挥部将做的重点事项公布于众。其中，2016年全年土地出让600多亩、启动10万平米燕子矶老镇建设、开展三期57万平米保障房地块开工建设等事项将对燕子矶新城发展产生实质推动。

　　此外，与会的南京市城市规划协会副会长、南京市规划设计研究院院长程茂吉以及某研究机构总监陆沛龙两位嘉宾，也分别从规划和房地产开发角度，对发展中的燕子矶新城发表精彩观点。

　　启动10万平米燕子矶老镇建设 2016年拟出让600多亩土地

　　近几年，南京燕子矶新城相继完成66家化工企业搬迁整治，完成204.6万平米共15个项目的拆迁，启动164万平米保障房建设。与此同时，二桥沿线、明外郭百里风光带燕子矶段、滨江公园等一批生态景观工程得到提升。

　　面对即将到来的2016年，周华山表示，燕子矶新城指挥部将按照“文教优先、环境优先、配套优先”的建设思路，紧紧围绕“人文燕子矶、生态燕子矶、品质燕子矶”的目标，加快推进燕子矶新城各项工作。

　　文化教育配套建设方面，2016年将开工建设晓师附小燕城分校，加快钟化片区、小南化片区配套幼儿园及中小学项目前期工作，加快燕子矶中学扩建工程。同时，燕子矶新城还将积极引进知名学校，不断提升地区教学办学水平。

　　燕子矶老镇也将启动建设。燕子矶老镇总规划占地面积10公顷，总建筑面积10万平米，其中居住面积6万平米，商业、旅游、文化面积4万平米，目前已完成城市设计及控详调整，正在加紧前期调研论证和方案策划，计划于1季度进场实施拆迁。建成后将形成以观光、旅游服务配套为主的集商住、休闲、娱乐为一体的特色街区。

　　环境打造方面，在已实施15个项目完成204.6万平米拆迁的基础上，今年要实施燕子矶老镇、燕子矶中学等5个危旧房城中村改造项目，以及片区内10个项目的拆迁前期准备工作，力争用2-3年时间完成和燕路以东所有拆迁任务，彻底提升燕子矶片区整体形象。

　　周华山透露，将依法依规，加快区域内化工污染企业整治，推动燕子矶片区相关企业全面关停。

　　配套建设也是2016年燕子矶新城指挥部的重点工作。其中，计划新开工及续建珠江路一期神农路二期等16条道路，总里程约13公里，建成的路网将初步拉开新城“六横六纵”道路格局。1号线北延线、7号线也将于今年开工建设，再加上6号线穿城而过，使得燕子矶新城范围内共设9个站点，地铁的建设将进一步改善燕子矶居民出行问题。

　　2016年，燕子矶新城保障房一期42万平米按批次入住，二期46万平米部分楼栋将竣工验收，三期57万平米地块也将开工建设。

　　“燕子矶新城已有招商地产、中国电建、中航置业等名牌央企入驻，我们还将继续加大招商引资力度，引进更多实力品牌开发商。根据当前土地市场行情和片区去化程度，2016年计划出让三幅土地共计600多亩，力争通过大的品牌开发企业，建设高品质的楼盘，提升燕子矶片区整体品质。”周华山如是说。

　　燕子矶地处主城，坐拥滨江、文化两大优势，未来发展空间巨大

　　在周华山对燕子矶新城2016年重点城建做出发言后，南京市城市规划协会副会长、南京市规划设计研究院院长程茂吉也从规划方面发表了精彩观点。

　　他认为燕子矶新城拥有“地处主城、坐拥滨江、文化底蕴深厚”三大方面优势。燕子矶新城位居主城范围内，总规划面积约19平方公里。距离新街口商业圈、仙林大学城、南京火车站、南京火车南站等均在半小时交通圈内。

　　南京燕子矶新城属于滨江区域。该段长江岸线长达6.2公里，长江江面宽度达900米至1000米，江面开阔、气势恢弘。作为南京滨江风光带的重要组成部分，幕府山段3.4公里，目前已经建成，成为市民户外休闲的好去处。

　　目前南京正在打造国家级江北新区，燕子矶新城作为江南滨江地区，契合南京拥江发展的要求。

　　燕子矶新城还拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。目前，观音阁以及观音门景区已建成并对外开放，正在规划建设永济寺，日后也是燕子矶新城的重要名片。

　　“燕子矶新城承载着千年的文化底蕴，不仅要做好这些名胜古迹的保护工作，更要充分挖掘利用丰富的历史文化、佛教文化、地质文化、旅游文化、民俗文化和山水文化，让‘沉睡’的文化资源优活起来，使新城的建设真正做到：延续历史文脉、彰显城市个性、提升城市形象、反映时代精神。”程茂吉如是说。

　　住宅价格洼地 燕子矶新城5年内房价涨幅领衔城北

　　谈及房地产开发，数据报告显示，2008年1月至2014年，南京房地产开发投资额增速走势与全国总体一致，但在2014年9月开始，两者出现显着背离，南京逆势大幅增长，2015年8月达到顶点。与此同时，2015年南京住宅成交20.87万套，创出5年来历史新高。同样是在2015年，南京楼市房价涨幅位居全国第六。

　　南京城北板块的住宅市场，也是在全市大环境的驱动之下，呈现抬头之势。2015年，全市各大功能板块之中，城北板块房价涨幅位列第二。滨江开发热潮、燕子矶告别工业时代，是城北板块起势的关键因素。

　　城北燕子矶新城、鼓楼滨江商务区、迈皋桥、尧化门四大区域5年以来的房价显示，燕子矶新城区域的成交均价仅仅高于尧化门。“2015年燕子矶新城的成交均价为16529元/平米，可以说的上是南京主城价格的洼地，与其他片区相比竞争力足。与此同时，该区域房价复合增长率高达11.2%，涨幅在四大区域中是最高的。”陆沛龙表示。

　　燕子矶新城房地产市场依旧以吸纳刚需人群为主。近一年来，燕子矶新城内所有成交房源中，总价200万以下的房源占据8成。

　　由于南京主城可开发用地的日益稀缺，总规划面积19平方公里的燕子矶新城，将逐渐显示出其土地开发空间充足的优势。随着文教、环境、配套的大幅提升，未来燕子矶片区洼地价格将得到更大认可，值得一提的是，2014年4月出让地价为7300元，至2015年9月，出让地价达到10347元，显示出十足的上涨动力。

　　2015年，南京燕子矶新城内部已经有5家品牌房企进驻。招商1872、电建地产海赋尚城项目在去年得到热销，成交均价在18000元/平米-20000元/平米。2016年，金浦紫御东方、弘阳燕子矶G17地块、中航燕子矶G26地块均将兑现市场。

　　今年1月29日，南京燕子矶新城枣林村A、B地块也将公开出让，该幅地块总出让面积6.7万平米，初始楼面地价为8751元/平米。据悉，众多房企已经对地块做过考察，抢地大战一触即发。

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