一看现代农业产业园区升级思路，分理念、角色、规模、产品四大角度

       随着政策因素推动，我国现代农业产业园投入力度加大、建设速度增快，我国现代农业进入了加速发展期。

       与传统型的农家乐产品相比，现代农业产业园从四大思路升级，做有品牌、有知识性、有文化性、有娱乐性、有体验性、国际化的产品。理念上，是从观光旅游到休闲度假的升级；角色上，是从开发商到经营商、运营商的升级；规模上，是从大景观发展到大旅游，从地块本身发展到区域联动的升级；产品上，是采取策略形成产品品质的升级。

二看现代农业产业园开发经营角度，有七大卖点

        商业模式解决的是项目卖什么的问题，作为生态型的休闲农庄项目，从开发角度有七大卖点。前三项所卖为虚，是一种潜在的价值;后四项所卖为实，是项目收益所在。

        一、卖理念：独具匠心的理念，是一个项目的灵魂。它虽不能带来直接的经济效益，却决定了项目可持续发展的前景，并能够从精神上吸引一批志同道合的旅游者。

        二、卖品牌：品牌是心灵的烙印，通过品牌，能够提升项目地的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的无形资产。

        三、卖生态：强调的是一种生态环境，一种低碳环保、有机乐活的理念。充分发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境，使城市充满生机和活力。

        四、卖生产：对于农业型休闲庄园，农业仍然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础。因此从产业化角度考虑，发展一要脱离初级农产品的发展模式，延伸农业产业链条；二要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业基础。

        五、卖生活：开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目，让久居都市的游客在乡野田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式，而这正是市场的需求。

        六、卖项目：是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有很多具体项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升值以后的溢价空间。

        七、卖综合：形成多产业融合。根据优鲜农业多年研究，农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础，但不是唯一。休闲农业项目能够整合资源，向旅游业、地产业等方向发展，实现产业融合。对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基础，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐步发展。

三看现代农业产业园流行主题，方向方式各不相同

       现代农业园区主题是策划规划的灵魂，抓住这一灵魂，将其贯穿于策划的每一个环节，使策划的各个要素实现有机组合，提升项目的整体品质。寻找一个灵魂，构建核心吸引力，方向方式各不相同，但是综合目前比较流行的主题模式，总结如下：

图表3：现代农业产业园主流商业主题

四看国家现代农业产业园各省分布情况，黑、鲁、川、粤数量并列第一

       2017年，为贯彻落实中央农村工作会议、中央1号文件、《政府工作报告》、全国春季农业生产暨现代农业产业园建设工作会议精神和国务院领导同志指示，农业部、财政部启动了国家现代农业产业园申请创建和遴选评审工作。截至2018年7月，全国已遴选出三批国家现代农业产业园，共计数量62个。其中，黑龙江省、山东省、四川省、广东省国家现代农业产业园区数量最多，均为4个。

图表4：2018年国家现代农业产业园各省分布情况（单位：个）

东部沿海地区数量最多，中西部数量较为均衡

        按经济带划分来看，东部沿海地区（北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南、重庆、大连、宁波、厦门、青岛、深圳）国家现代农业产业园数量最多，为25个，占全国比重的40%；中部内陆地区（山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽，江西、河南、湖北、湖南）国家现代农业产业园数量位居第二，为19个，占全国比重的31%；西部偏远地区（四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆）国家现代农业产业园数量紧跟中部之后，为18个，占全国比重的29%。