宅基地你应该知道以下内容

　　宅基地所有权、资格权、使用权分别是什么

　　国土资源部部长姜大明２０１８年１月１５日在全国国土资源工作会议上说，我国将探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、宅基地及农房使用权“三权分置”。

　　所谓宅基地，指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地的“三权分置”指的是落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

　　宅基地所有权归农村集体，宅基地农户资格权类似于土地的承包权，而宅基地农房使用权跟土地的经营权相似。

　　改革开放以来，我国发挥土地制度特有优势，有力推动了工业化、城镇化，但土地增值收益用于“三农”不足，建设用地安排重城轻乡问题突出。现在到了将土地增值收益更多投向“三农”的时候了。要坚决破除制度障碍，解决乡村建设用地制约。农村土地制度改革要以维护农民土地权益为目的，保障农民公平分享土地增值收益，激活农村沉睡土地资产。

　　农村宅基地确权新政八条新规

　　１

　　荒弃的的宅基地

　　随着城乡一体化，及城里就业机会的增多，不少农村人纷纷进入城市，由于孩子上学读书，全家搬迁到城市，造成农村宅基地荒弃和浪费，对于荒弃宅基地集体有权收回，并给一定的补偿。

　　２

　　城镇居民在农村购买的宅基地

　　国家政策不允许城镇居民在农村购买宅基地，农村宅基地只能在集体经济组织内进行买卖。凡１９９９年后使用的宅基地不应给以确权登记。

　　３

　　一户多宅的宅基地

　　对于一户多宅的宅基地，村集体应收回，给以一定补偿。

　　４

　　面积超标的宅基地

　　国家对于宅基地根据申请户的大小，人口多少确定适当的面积，对于超标时仅能合理用面积进行确权，对于多出的面积在重新建筑时由村集体收回。

　　５

　　非法占据土地的宅基地

　　不是新划分宅基地或原有合法宅基地，均属于非法占居土地的宅基地，此类宅基地不能确权只能收回。

　　６

　　城市户口通过继承的宅基地

　　城市户口对于宅基地并无继承权，不过宅基地上面的房屋可以继承，但是房子不能重新建筑，当房子自然消失后，村集体可以收回宅基地。

　　７

　　五保户遗留宅基地

　　对村中五保户遗留的宅基地，村集体可以收回。

　　８

　　政府征用的宅基地

　　国家或政府征用农村土地或宅基地进行修路，建筑或其它用途时，通过和农民进行协商赔偿后可对宅基地进行收回。

　　宅基地确权六大必经步骤

　　宅基地要怎么确权？宅基地确权的程序是怎样的？下面，为大家梳理一下宅基地确权的必经程序。

　　１、申报

　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　２、权属调查

　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

　　３、审核与公告

　　经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　４、审批

　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

　　５、登记注册

　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　６、颁发土地证

　　经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。

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