小产权,所谓"小产权"是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念.

通常所谓的小产权房主要指两类:

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋.

面临整治的小产权房,指的是下面的第三种.

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的.

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权.按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房.

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权.

近几年国内的房价基本一年高于一年,造成现代人买房压力大.但都希望拥有一套属于自己的房屋,因此,很多人选择小产权房屋.小产权房会便宜很多,但是所谓的小产权房则是没有房产证的,因此能不能买呢?会存在那么风险呢?

什么是"小产权房"?

所谓的小产权房通俗点说,就是没有房产证."小产权房"的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.三是各类农业园或养老院的别墅.

“小产权房”风险

风险一:没有房产证、产权证

从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋.也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案.因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证.此外,还无法拥有产权证.因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证.而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证.所以,小产权房是没有房产证以及产权证的.

风险二:无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的.因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的.不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款.

风险三:小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证.

风险四:拆迁补偿难,质量没保证

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿.若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面.另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患.目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题.这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣.而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失.

因此,小房建议不要轻易购买小产权,虽然价格便宜,但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障.