2018年农村危房改造政策还有吗?

聚土网 2018-06-22 17:01
摘要:国家开始对农村宅基地进行改革,实行“三权分置”,盘活农村土地资源、规范农村土地。为了解决农村贫困家庭的建房难题,降低贫困家庭农民的建房支出,2018年农村危房改造政策国家还是继续支持的,针对农村危房改造也给于了大量的补贴。

随着农村改革变迁,大量农民进城打工,其中有一部分买房定居在城市,很少再回到农村,农村的房屋长期无居住,有的甚至成了危房,造成宅基地资源的浪费。所以国家开始对农村宅基地进行改革,实行“三权分置”,盘活农村土地资源、规范农村土地。为了解决农村贫困家庭的建房难题,降低贫困家庭农民的建房支出,2018年农村危房改造政策国家还是继续支持的,针对农村危房改造也给于了大量的补贴。


一、农村危房的处理形式


1、收回房屋主人去世、户口消亡、房屋无人继承的房产


如果房屋主人去世之后,房屋没有人继承,就成了闲置房,村集体有权收回或者拆除。


2、自愿退出宅基地


对于进城落户的农民,国家给予进城购房补贴,而且自愿退出宅基地还能到补偿。然后对于具有安全隐患的危房进行拆除,杜绝浪费土地资源。


3、向无房户转让


鼓励将闲置村民住宅向本村无房户转让,有效地利用土地资源。


4、建新拆旧,进行危房改造


通过精准扶贫危房改造修建新房,老房子不再具备使用价值,将会被集中整治拆除,避免造成宅基地资源的浪费。


总之,拆除旧宅复耕或者恢复生态面积的宅基地,置换出城镇建设用地指标的收益,应按一定比例返还用于农村公共服务设施和配套设施建设。


二、补偿标准

2018年,根据我国最新的《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》农村房屋拆迁补偿主要分为房屋补偿以及宅基地补偿、安置补偿。关于具体标准,有关政策目前就房屋补偿主要分为这四种:


草房:补偿1900元/平米;


砖瓦房:补偿2400元/平米;


预制砖砼结构:补偿2800元/平米;


楼房:补偿3300元/平米。另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。


农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。


三、扩大补偿范围,提高补偿金额


从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种!按目标现状,需要拆除的农村房屋大多都是草房、砖瓦房、土培房等等类型,所以补偿标准大部分是1900元或者2400元两种标准(此标准仅做参考,由于各省的经济水平不一样,房屋价值也不太相同,具体补偿金额也会有一定出入)

 四、基本原则

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、发展改革委、财政厅(局)新疆产建设兵团建设局、发展改革委、财务局:贯彻落实党央、务院关于加快农村危房改造扩试点要求做实做扩农村危房改造试点工作提指导意见、明确指导思想、目标任务与基本原则。


指导思想深入贯彻落实科发展观按照央保民、保增、保稳定总体要求解决农村困难群众基本居住安全问题目标展农村危房改造试点改善农村困难群众条件推农村基本住房安全保障制度建设。


目标任务2009扩农村危房改造试点任务完陆边境县、西部区民族自治县、家扶贫发工作重点县、贵州省全部县新疆产建设兵团边境线团场约80万农村贫困户危房改造其东北、西北华北等三北区试点范围内1.5万农户结合农村危房改造展建筑节能示范今扩试点基础总结经验完善制度制定期规划逐步解决农村贫困户危房问题。


基本原则展农村危房改造要制宜量力行经济社发展水平发科合理编制农村危房改造规划度计划;要突重点厉行节约帮助贫困危房户改造建设基本安全、经济、适用、节能、节、卫农房防止拆建形象工程;要坚持农民自主、自愿政府引导、扶持落实责任央适补助;要整合资源规划先行加强相关惠农支农政策衔接;要规范程序严格管理坚持公平、公正。


加强规划编制与资金筹集


编制规划各要按照《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》组织专业员展农村危房调查省级住房城乡建设、发展改革、财政等部门要按照本指导意见关文件要求组织编制农村危房改造规划实施案改造任务细化解落实市、县、乡并报住房城乡建设部、家发展改革委、财政部备案。


资金筹集农村危房改造资金农民自筹主央政府补助辅并通银行信贷社捐赠等渠道筹集各级财政要农村危房改造资金纳入度预算计划调整支结构增加扩农村危房改造试点所需资金各试点县要整合资源、统筹规划抗震安居、游牧民定居、自灾害倒损农房恢复重建、贫困残疾危房改造、扶贫安居等与农村危房改造机衔接提高政策效应资金使用效益要鼓励引导社力量农村危房改造提供捐赠资助要通制定贴息、担保等政策措施促进金融机构农户提供危房改造贷款2009央安排40亿元补助资金并根据试点区农村农户数、农村危房数、区财力差别等素进行配由财政部同家发展改革委、住房城乡建设部联合达。


合理确定补助标准补助象


补助标准各要农村经济社发展水平财力状况实际发参考农村危房改造式、本需求补助象自筹资金能力合理确定补助标准央补助标准每户平均5000元基础东北、西北华北等三北区试点范围内农村危房改造建筑节能示范户每户再增加2000元补助各确保完改造任务前提结合翻建新建、修缮加固等同情况自行确定同区、同类型类补助标准。


补助象扩农村危房改造试点补助象重点居住危房散供养五保户、低保户其农村贫困农户危房指依据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C级)房屋。


审核程序按照公、公平、公原则规范补助象补助标准审核、审批程序实行农户自愿申请、村民议或村民代表议民主评议、乡(镇)审核、县级审批建立健全公示制度补助象基本信息各审查环节结要村务公栏公示县级政府要组织做与经批准危房改造农户签订合同或协议工作落实农村危房改造建设基本要求。


改造式拟改造农村危房属整栋危房(D级)应拆除重建属局部危险(C级)应修缮加固重建房屋原则农户自建主农户自建确困难且统建意愿政府要发挥组织、协调作用帮助农户选择资质施工队伍统建要散户改造主危房改造比较集并具备定条件村庄实施村庄规划、危房改造、基础设施配套体化推进整村整治。


建设标准农村危房改造要满足基本居住功能安全前提控制建筑面积总造价改造资金部由政府补贴特困户翻建、新建住房建筑面积原则控制40平米其贫困户建房面积控制60平米建房面积根据家庭口规模适调整农房设计建设要符合农民产习惯、体现民族建筑风格、传承改进传统建造工推进农房建设技术进步。