近几年,随着许多工商资本下乡流转土地,农村土地的价格呈暴增趋势。据说河南（ 农用地、 商住地、 工业地）某村租地成本仅200元的农地,合作社拿地400元/亩,外村合作社拿地800元/亩,外来企业拿地1200-1500元/亩,后来价格涨到了1500-1800元/亩,而附近郊区的价格已经炒到了5000-7000元/亩的高价!北京（ 农用地、 商住地、 工业地）某农村拿地价格更是离谱,已经炒到了1.5万/亩!简直触目惊心!

这样高价流转的土地,从事农业生产是肯定赔钱的,于是一些朋友就想到将耕地“非粮化”、“非农化”进行商业运作——违章的养老地产、休闲农业应运而生。多地出现流转土地“毁约弃耕”现象,去年花费高价流转的几百上千亩土地,今年突然就单方面撕毁合同!

土地是农业的根基!国家将对超大规模流转土地加以严管!土地是农业的根基,也是农民的命根子,国家肯定不会允许这样的现象发生的,势必会严管!重点有这么几个大原则!大家一定要注意!

原则一:将耕地“非农化”?你的优惠补贴都没了!

规模种粮大户是国家补贴的重点,国家政策明确规定:若将耕地“非农化”,政府可以通过停发补贴,以及停止享受相关农业生产扶持政策等办法进行限制。小编说:如果你不好好种地,给你的补贴和优惠就没了。

原则二:想流转更多土地?就带农民一起致富!

许多人转型干农业,下乡流转土地,一定不是跟农民抢饭碗,而是要干农民干不了的事情。这样国家不仅不限制,还会拿出大量资金予以鼓励。首次租赁面积不得超过规模上限,需要再流转土地的,要向政府申请。

小编说:工商资本流转土地将有上限,若能好好带农民致富的话,才能流转更多的土地!

原则三:想“毁约弃耕”?你得支付巨额违约金!

为了防范农民权益受损,防止类似“毁约弃耕”的现象出现给农民造成损失,要求土地流转者要缴纳一定的资金,加上政府补助,成立风险基金。小编说:农民权利得到保障,没想明白不要盲目大规模流转土地!

所以,国家并不是不鼓励工商资本下乡,而是不鼓励工商资本盲目下乡!