1.1　预告登记的设立

　　1.1.1　适用

　　有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

　　1  商品房等不动产预售的；

　　2  不动产买卖、抵押的；

　　3  以预购商品房设定抵押权的；

　　4  法律、行政法规规定的其他情形。

　　1.1.2　申请主体

　　预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。

　　1.1.3　申请材料

　　申请预告登记，申请人提交的材料包括：

　　1  不动产登记申请书；

　　2  申请人身份证明；

　　3  当事人关于预告登记的约定；

　　4  属于下列情形的，还应当提交下列材料：

　　（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。

　　（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；

　　（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；

　　（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

　　5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

　　6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。

　　1.1.4　审查要点

　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　1  申请预购商品房预告登记的，其预售合同是否已经备案；申请预购商品房抵押预告登记的，是否已经办理预购商品房预告登记；申请其他预告登记的，不动产物权是否已经登记；

　　2  申请人与申请材料记载的主体是否一致；

　　3  申请登记的内容与登记原因文件或者权属来源材料是否一致；

　　4  不动产买卖、抵押的，预告登记内容是否与不动产登记簿记载的有关内容冲突；

　　5  不动产被查封的，不予办理；

　　6  本规范第4章要求的其他审查事项。

　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向申请人核发不动产登记证明。

　　1.2　预告登记的变更

　　1.2.1　适用

　　因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的，当事人可申请预告登记的变更。

　　1.2.2　申请主体

　　预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

　　1.2.3　申请材料

　　申请预告登记的变更，申请人提交的材料包括：

　　1  不动产登记申请书；

　　2  申请人身份证明；

　　3  预告登记内容发生变更的材料；

　　4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　1.2.4　审查要点

　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　1  申请变更登记的材料是否齐全、有效；

　　2  申请人与申请材料记载的主体是否一致；

　　3  变更登记的事项与申请变更登记的材料记载的内容是否一致；

　　4  申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；

　　5  本规范第4章要求的其他审查事项。

　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。

　　1.3　预告登记的转移

　　1.3.1　适用

　　有下列情形之一的，当事人可申请预告登记的转移：

　　1  因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的；

　　2  因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的；

　　3  因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的；

　　4  因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的；

　　5  法律、行政法规规定的其他情形。

　　1.3.2　申请主体

　　预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

　　1.3.3　申请材料

　　申请预告登记的转移，申请人提交的材料包括：

　　1  不动产登记申请书；

　　2  申请人身份证明；

　　3  按照不同情形，提交下列材料：

　　（1）继承、受遗赠的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；

　　（2）人民法院、仲裁委员会生效法律文书

　　（3）主债权转让的合同和已经通知债务人的材料；

　　4  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　1.3.4　审查要点

　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　1 预告登记转移的登记原因文件是否齐全、有效；

　　2 申请转移的预告登记与登记申请材料的记载是否一致；

　　3 申请登记事项与不动产登记簿记载的事项是否冲突；

　　4 本规范第4章要求的其他审查事项。

　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产登记证明。

　　1.4　预告登记的注销

　　1.4.1　适用

　　有下列情形之一的，当事人可申请注销预告登记：

　　1  买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的；

　　2  预告登记的权利人放弃预告登记的；

　　3  法律、行政法规规定的其他情形。

　　1.4.2　申请主体

　　申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的，申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

　　1.4.3　申请材料

　　申请注销预告登记，申请人提交的材料包括：

　　1  不动产登记申请书；

　　2  申请人身份证明；

　　3  不动产登记证明；

　　4  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料；

　　5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　1.4.4　审查要点

　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

　　1  预告登记的注销材料是否齐全、有效；

　　2  不动产作为预告登记权利人的财产被预查封的，不予办理；

　　3  本规范第4章要求的其他审查事项。

　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。