1   工业用地价格

工业土地价格的构成方面主要取决于多方面的因素，所以这个价格是很难说的，一般来说工业用地价格只有市场交易价格的2/3不到,甚至更低。
影响因素有:：(1)成本费用。包括于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用。从当前的情况看，取得成本(征地补偿安置和拆迁费用)、前期开发成本(几通一平费用)和政府收益(税费和土地纯收益)，大体各占1/3，其中的被征地农民的补偿安置费明显偏低，应该予以纠正。
（2）级差地价。这主要是指区位因素。土地区位的差异直接影响土地收益的高低。这是决定工业地价水平差异的主要因素。
（3）土地稀缺程度和供求状况。一般地说，工业土地资源越稀缺，供求关系越紧张，其地价水平就越高，就越接近地块的收益水平；土地供应总量、结构、供应节奏及供应时间的调整，都会直接影响地价水平。
（4）对土地未来升值的预期。例如，对地铁建成后沿线地价水平升高的预期。在上述因素中，成本费用（价值）是工业土地招拍挂的底价，也是工业土地市场成交价的基础；而级差地价、土地稀缺程度和供求状况、对土地未来升值的预期等因素对工业地价的影响，则是在招拍挂的竟价中得以实现的。总之，要坚持成本体现补偿，价格反映级差、稀缺、供求、预期的原则。

2   工业用地价格查询

11月15日，众所瞩目的十八届三中全会发布了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定（全文）》，在《决定》中，政府专门针对工业用地问题，提出“建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制，提高工业用地价格”。

实际上，地方政府以畸高的住宅用地出让收入“补贴”过低的工业用地出让收入，早已备受质疑。此次政府明确表态，则预示着工业用地价格走势将发生转变，价格导致的供需关系变化或许还将带来住宅用地供给的增大，以及工业用地供给的下降。

对于工业地产开发商而言，尽管土地价格上升可能拉高成本，但业内人士认为，政府此番提出提高工业用地价格，实际上应解读为让工业用地价格回归正常。过去工业用地价格“低廉”其实只对地方政府希望笼络的实力型大公司利好，对于中小开发商而言，此举反而有利于打破垄断，增加进入的机会。

2.1   供地比例有望调整

目前，国内城市建设用地供给严重失衡。国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘云中告诉记者：“这种失衡不仅体现在工业用地和居住用地的出让价格上，还表现在土地供给量的比例上。”中国土地勘测规划院地价所的城市地价动态数据显示，今年第三季度全国主要监测城市综合、商服、住宅和工业地价分别为3286元/平方米、6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，工业用地价格远低于

2.2   土地价值重估难

在不少工业用地开发商看来，三中全会《决定》中对于工业用地的表述，不失为一种利好政策。
其实在三中全会《决定》发布之前，市场已经传出改革或发力工业用地的消息。近期发布的“京七条”第二条表示，鼓励企事业单位和相关机构将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目，电子城、嘉寓股份等工业用地概念股受消息刺激股价大幅上涨。

因此，现有工业用地存量充足的企业纷纷被市场看好。据相关媒体报道，目前电子城在北京酒仙桥区域拥有62万平方米未结工业用地储备，另外公司还持有约15万平方米出租物业，在土改推广预期下，工业用地若可成功转型，具备价值向上重估空间。
然而，还有许多业内人士并不看好工业用地价值重估前景，认为从现有趋势看，尽管政府会逐渐放开土地市场，强化市场对资源的配置，但未来政府对于土地资源的管理会进一步收紧，这主要体现在加大土地协议及条款的执行力度。
“囤积土地坐等增值的可行性越来越低，无论是自用还是开发销售，在加强土地市场化运作的同时，政府相应的法律监管会逐渐加强，因此，在违法成本高昂的前提下，土地价值的重新评估还有待具体情况具体分析。”CGI助理副总裁郑卫华也表示。

2.3   对企业影响有限

业内人士认为，对于工业地产开发商而言，工业用地出让价格本身的变化并不是重点，是否有利于行业良性发展才是应该关注的焦点。
就地价提升对企业带来的压力，刘云中对记者表示，“相对一次性拿地巨大的资金压力，此前国土资源部提出的‘先租后售’模式可以缓解拿地难。但是从短期来看，拿地成本提高还是会直接提高企业运营成本，政策决策部门应该相应出台保护和扶持此类企业发展的相关政策。”
但也有业内人士认为，这种提价并不会对企业产生太多负面影响。“工业用地价格将回归正常，而不是“提高”。其实过去工业用地价格‘低廉’永远只是对实力型大公司而言，它们才是政府以低价土地，甚至零地价土地去笼络的对象。”姜昧茗对中国房地产报记者表示，“对于中小企业而言，它们过去很难从地方政府手中获取土地，更不用说低价的土地。但随着土地市场主体的多元化和政策的逐步完善，政府不再完全垄断土地市场，对这些企业而言，它们的机会不是变少了，而是增多了。”
根据对工业用地市场多年的研究和观察，郑卫华并不看好政策出台后的调节作用，“真正决定工业用地供给的是地方政府，即使政策落地、工业用地加价，对于能带来税收和产值的工业项目，拿地之后地方政府也会通过各种方法对企业进行补贴。”
郑卫华认为，这种政府主导的投资驱动型经济可以在短期内有很高的经济增速，但不可能长期维持。因为随着投资在经济中占比越来越大，资本的边际收益是递减的。因此，绝不应该仅仅调整用地价格本身，更应发挥市场的基础调节作用。在地方政府的垄断被打破，权力逐渐收缩的情况下，市场才能更有效地发挥资源配置的作用。

3   工业用地多少钱一亩

从工业用地供应比例来看，国内工业用地供应量约占地方土地总量的1/4～1/3，超过了世界发达国家工业用地供应占非农用地20%的平均水平。
“政府对不同性质的土地实行差别化的价格管理，这种做法导致工业用地供应远远超出正常水平”，北京经开投资开发股份有限公司研发部总经理姜昧茗告诉记者，“通过消费性的住宅用地市场高溢价来获取收益，转而对工业用地等非消费领域的土地进行补贴，使产业领域能够以较低的价格来进行建设、发展生产，是地方政府的惯用手法。”这种思路正是导致用地供给失衡的主要原因，然而在实际操作中，这种做法也间接导致了大量的土地浪费，并进一步推高了城市住宅的价格。而国家明确表示将提高工业用地价格，有望使这种状况发生转变。
“从最简单的供需关系来看，工业用地价格的提高势必会伴随工业用地供应的减少。”刘云中认为。实际上，这也更符合城市土地集约利用和通过加大居住用地供给平抑房价的趋势。
北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任满燕云对中国房地产报记者表示，随着工业用地价格的提高，居住用地供应量会有一定程度的提升，价格也会随之下降，“空置率比较低的特大城市，比如‘北上广深’，政府通过增加居住用地供给来降低房价，效果将更加显著。”