3月28日到30日，国家主席习近平对捷克展开为期三天的访问。这是两国建交67年来，中国国家主席对捷克的首次访问。据悉，中捷两国之间将掀起新一轮的商业浪潮。

Martin Burda为了一种收益更高的投资放弃了810万美元证券的管理，而这一投资竟然是：土地!

Burda参与了第一家专注于捷克农场的投资公司Cesky Fond Pudy 的成立。他认为，捷克共和国的农地产权 “是欧洲最便宜又能为保守投资者带来安全性和良好收益的投资之一，这样的回报是非常难得的。”

与捷克萧条的股市和近乎零收益的政府债券形成鲜明对比的是，这个国家的农业盈利水平不断高涨，土地价值因此攀升。“高收入的农场主即意味着地价的上升压力，”Burda分析到。

Burda曾在2009年至2013年担任奥地利最大银行Erste Group Bank旗下Investicni Spolecnost Ceske Sporitelny的CEO。

Burda期望他的基金能在九月内筹集超过两亿克朗(960万美金)资金，基金目前的规模为1.4亿克朗。此外，一个掌管着100亿克朗资产的资产管理公司Avant Investicni Spolecnost，也正在设立另一个农场基金。这家布拉格公司的一位基金经理Ondrej Pieran预测，年回报率能达到8%左右。

捷克的土地价值十年上涨94%

根据农业产权网站Farmy.cz汇集的数据，捷克农地的价值从2004年到2013年上涨了94%。Cesky Fond Pudy给出的数据是，捷克农地价格是€6000/公顷($7958/公顷)，仍远低于波兰(€7500/公顷)，德国(€24294/公顷)或奥地利(欧元35000/公顷)的水平。

尽管农地交易金额的规模相对于这个国家 310亿美元的股票市场和 640亿美元的政府债券来说不值一提，但在一份对197位捷克和斯洛伐克富翁的调查报告中显示，它是最有吸引力的投资项目。比利时银行KBC Groep 捷克抵押贷款部门负责人Petr Nemecek表示，“选择投资捷克的土地是有道理的，因为它相对便宜，并且财产税非常低。”

捷克共和国相对低廉的土地根植于1989年前捷克斯洛伐克的解体，农业集体所有制的瓦解形成了成千上万弱小的土地所有者。当2004年，捷克加入欧盟时，这些农民获得了为平衡欧洲共同体农业发展的农业补贴。

“对于捷克农民来说最大的风险莫过于欧盟变更农业政策从而影响盈利和土地需求”，Burda分析，“但是，这在投资期内是不太可能发生的。”

根据大型连锁超市Globus捷克部门主管Pavla Hobikova的分析，虽然俄罗斯仅是捷克的第11大农产品出口国，但如果有同样不能向俄罗斯出口的更大农业生产国，比如波兰的产品流入国内的话，捷克的物价会立刻做出反应。

业内人士分析，尽管存在一些不确定因素，捷克农业产权的前景仍将“引爆将来的物价”，“土地的有限供应让它成为传统金融工具的优良替代品，我们不可能造出更多土地来。”

来源：吾谷网

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