今日，南京竞拍6宗土地吸引了全国40家地产大鳄，上演了一场血雨腥风的地王争夺战。经过激烈角逐，诞生了三个地王，再度刷新全市地价，南京土地市场一炮而红，大有超越北上广震惊全中国之势。

　　自去年12月30日中共栖霞区委九届十次全体会议传来在“十三五”期间城北板块开建1号线北延、地铁7号线、新建南外仙林分校燕子矶校区等12所学校的消息后，城北板块便处于火热状态，而处于该板块的鼓楼片区则是这一利好消息的第一个受益者，在今天的土拍会上，鼓楼区热河南路客车厂地块被招商地产以48.2亿元竞得，溢价率高达86%，其29899元/平方米的成交楼面价超越中海地产小桃园地块的成交楼面价，成为新的区域地王。

　　而借新区利好落地一路乘风破浪的江北，地价也跟着房价一路节节上涨，自2014年华润、金地、保利等一众房企进驻以来，江北楼市便开启了飙升之路。从2014年11月的8315元/平方米成交楼面价的江浦地王，到去年中建东孚14722元/平方米拿下的浦口地王，再到今天两度刷新的浦口地王，“面粉”的价格已经与“面包”的价格相差无几。保利地产和中建东孚再度出手，也展示了其深耕江北的决心。

　　随着宁天城际、地铁3号线的开通，六合与主城的距离大大拉近，同时金牛湖整体规划的出炉，使六合成为南京最具潜力的板块，人们置业六合的热情也一路高涨，此次六合两宗地块高溢价成交，就是最好的证明。未来六合区将形成“一轴、两心、两环、多点、十片区”的空间格局，整体城市品位将会得到提升，最终将成为南京主城的卫星城。在南京主城的房价上升的前提下，未来六合将成为南京刚需聚集地，片区热度将会进一步提升。

　　南京土地市场一季度分析

　　根据CREIS中指土地版数据统计，年初至今南京共成交宅地17宗，收金304.6亿元，环比增加8倍。1月，南京宅地市场炙手可热，收金212亿元，平均溢价率高达98%，位居十大城市宅地之首，步入2月，正值传统春节，政府控制土地出让，宅地零地块入市，市场迅速转冷，3月则回升明显，截止到18日，已出让5宗宅地，平均溢价率高达115%，共收金92.7亿元。

　　上海建工、招商、融创、正荣、保利、中南建设、鲁能、恒大、四川蓝光等名企纷纷扎堆抢地，溢价率居高不下，地王频出，建邺区、浦口区、鼓楼区等区域尤其。

　　4月15日将迎来4宗优质宅地出让，其中，浦口区2宗、江宁区1宗、雨花台区1宗，总建筑面积达88万平方米，总起始价为62.5亿元。其中位于江宁城东板块的NO.2016G09号地块推出楼面价高达8500元/平方米，已经超越此前区域地王价，而位于浦口区江浦街道奶牛场1号的G07地块起拍楼面价为9418元/平方米，也创下了江北新区起拍楼面价新高，未来或为地王。

　　根据十三五规划，京沪等一线城市将逐年减少用地增量，优质土地日渐稀少，重点城市高价地王或加速涌现，南京宅地楼面价及溢价率在一定时间内仍将保持上行趋势。

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