近日，南昌市国土局发布公告，将于本月底拍卖两宗青山湖西岸地块，起始总价近8亿元。从地理位置来看，这两宗地正是2014年11月流拍的南昌硅酸盐厂南侧及北侧地块，曾被誉为南昌“最具价值地块”，本次重新入市，在规划和起拍价方面均有改动。

　　临江临湖享双水岸美景，“最具价值地块”曾遭流拍

　　东湖区两宗地块均位于老城区范围内，为规划滨江商务区，地处赣江与青山湖之间，可谓襟江带湖，为南昌市区稀缺的土地资源。自然环境方面，北眺赣江尽享一线江景，南望青山湖独享湖光山色，周边风景秀丽环境怡人，可开发水景宜居宜商地产；交通方面，规划地铁四号线和连通红谷滩的经航大桥在附近经过，是英雄大桥、赣江大桥的东岸桥头堡，未来有望成为南昌市北端连通各方的北大门，交通通达。

　　两宗地块于2014年11月首次推出时，曾引发媒体争相报道，并被誉为“南昌最具商业、居住价值的临江临湖双水岸宜居宜商旺地”，最终却出人意料的以流拍收场，时隔1年零4个月后才再次入市，仍备受业内期待。

　　本次推地中，原南昌硅酸盐厂南侧地块的规划用途由娱乐康体用地改为商住综合用地，起始价也由750万元/亩升至851万元/亩；北侧地块仍为商住综合用地，但单价由950万元/亩下降至907万元/亩。此外，两宗地块在建设用地面积及规划建筑规模方面也都有调整，起始总价整体增加约2285万元。

　　青山湖西岸规划完备，整体开发待发力

　　2013年，东湖区青山湖西岸地区规划通过，将赣江以东、富有大堤以南、湖滨西路以西、洪都北大道以北的青山湖西岸区域定位为复合功能区，打造集商贸商务、金融服务、文化创意、都市休闲、生态居住五大功能于一体的都市生态产业经济示范区，总体上形成“两带两轴、三心四区”的基本格局。

　　两带是以滨江、滨湖两条景观带奠定规划区生态基础；两轴是以青山北路为都市主轴和连江通湖廊 — “城市阳台”奠定规划区发展框架；一心是以轨交四号线站点为中心，构建集商业商务、文化创意、餐饮娱乐、文化酒店、滨湖休闲、体育运动于一体的核心节点形塑规划区；四区则由青山北路、中大路将规划区界定为四个功能各异的特色主题分区，本次推出的两宗地块即位于四区当中的文化休闲核心区。

　　此前，青山湖西岸地区的实际发展与规划相比略显平淡，今年，万科、万达分别在青山湖区域拿地或计划开发项目，南昌国资产业经营集团也于去年底在西岸拿地，该区域开发正待发力。本次推地若能成功出让，也将助力区域价值的提升。

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