步入3月武汉土地市场将渐趋热闹，东湖高新区、青山区、黄陂区、洪山区将陆续有地块出让，13宗地起价22.71亿。其中，青山滨江、光谷东光谷中心城规划地界分别有纯住宅用地出现。3月31日，武汉市将在网上挂牌拍卖8宗地块，其中位于青山滨江商务区内的一宗纯住宅地块最为引人关注。

　　有消息称，编号为P（2016）009号的青山滨江商务地块或将由中国中冶采取左手换右手的形式摘取，并进行后续开发。

　　楼面起拍价4041元/平 中冶或左手换右手拿青山滨江地块

　　3月土拍中，地理位置最为优越的莫过于P（2016）009号地块，根据公示资料内容，该地块位于青山区建设四路与旅大街交汇处，净用地面积59102为平米，容积率为4.0，最大建筑面积23.64万方，起拍价9.554亿，起拍楼面地价4041元/㎡。

　　在该地块周边，有联泰香域水岸、中建开元公馆两个楼盘在售，青山区最大的商场——27万方体量的武商众圆广场则近在咫尺。地块所在的位置，正好是占据

　　“三站一桥”大交通网络优势的武汉青山滨江商务区，集沿江、路桥、地铁、高铁、机场效应为一体，交通便捷通达。

　　拿下该住宅用地，对于楼盘并不算多、优质地段项目热卖、前景被看好的青山滨江商务区而言，应是开发商们不错的选择，但这一次，作为该地块原土地使用人的中冶置业或会采取自拍自挂的形式拿下该地块。

　　时间倒回到2014年6月27日，中国冶金科工股份有限公司（以下简称中国中冶）发布公告，宣布其下属公司中冶置业武汉有限公司回购北京东星冶金新技术开发公司位于青山区八大家39街南库一宗地，作价4016.84万元。根据公告，武汉置业为中国中冶非全资附属公司一冶集团的非全资附属公司。中冶集团为中国中冶持股64.18%的控股股东，东星公司为中冶集团的全资附属公司。因此根据上市规则，东星公司为中国中冶关连人士，本次交易构成关连交易。该地块土地使用权面积为59041.82平方米，为划拨土地，土地用途为工业用地，这一宗地，便是本月挂牌出让的P（2016）009号地块，只不过，用地性质由工业用地变身为了住宅用地。

　　这是继2015年11月26日之后，青山滨江商务区第二次公开挂牌出让的地块。2015年11月26日，编号P（2015）148的青山滨江商务区地块被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拿下，成交价37.25亿，楼面地价4715元/㎡，溢价率15.33%。

　　光谷东崛起正当时 商业、住宅齐头并进

　　首创奥特莱斯进入光谷中心城了。沃德中心、中建光谷之星动工了。总投资额约为80亿元、体量51.6万方的“中国最长地下空间走廊”也动工了。绿地连斩光谷东两宗地了。

　　这便是光谷东新近的变化，在2015年、2016年的土拍市场上，光谷东无疑是一片热土，引发了诸多开发商的争抢，光谷中心城的整体规划更是炫目。

　　根据规划，光谷中心城北起九峰山系，南至高新五路，西起三环线，东至光谷七路，总用地面积36.15平方公里，分为综合体育休闲区、文创产业区、金融商务服务区、总部经济区、行政服务中心、智慧商贸区、商业配套区、创意商贸区、多元居住区。而经过几年的发展，其中部分住宅、医疗、教育、交通配套建设已经落在了实处。

　　在3月24日的土地出让中，这一规划中将分别有1宗住宅用地、1宗商服用地出让。其中，P（2016）006号纯住宅地块便是处于规划中的多元居住区，根据地块公示资料，该地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南。该地块规划净用地面积171523.87平方米，规划用地性质为居住用地，容积率不超过2.3，建筑密度不大于20%，建筑高度不超过100米，建筑主色调为浅灰色，并配以居住区级养老设施、卫生服务站、社区文化中心、社区体育设施、社区服务站、公共厕所各一处、幼儿园两所。

　　（2016）007号地块位于武汉市东湖新技术开发区驿山南路以东、高新大道以南，该地块规划净用地面积为17118.95平方米，规划用地性质为商务用地。其中A地块8233.94平方米、B地块8885.02平方米（含轨道交通控制线内用地1250.25平方米），控制用地16676.58平方米，含防护绿地2497.96平方米，容积率：A地块不大于5.5、B地块不大于3.9，建筑设计要求A地块塔楼建筑高度宜为100米，B地块塔楼建筑高度宜为80米。

　　最新的传言则显示，永旺梦乐城、沃尔玛山姆会员店、宜家或都将落户东湖高新区，相关选址正在商榷。这对于商业较为缺乏的光谷东而言，不啻为利好消息。

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