近日，天津北辰区再推一宗淮东路附近综合用地，用地面积约28.6万平方米，规划体量近50.4万平，挂牌起始价达26.279亿元，其地块体量及起始总价均突破周边版块近年卖地纪录。加上本次推出地块，北辰区2016年已推出5宗综合用地，出让总用地面积近70万平方米。

　　推出地块编号为津北辰淮（挂）2016-024号，位于北辰区规划淮东路东侧，规划用途为城镇住宅、商服、科教与公园绿地用地，出让用地面积约28.6万平方米，包含6001平方米的幼儿园用地以及5190平方米的公园用地。规划体量方面，规定住宅部分不超过32.99万平方米，商业部分不超过16.41万平方米。

　　从地理位置上看，周边分布有北辰道、铁东北路、外环北路等城市干道，距离在建地铁5号线北辰道站约1公里以，距离规划地铁8号线不足2公里，交通十分便利，挂牌公告要求地块项目内商业部分需与地铁结合建设。从周边配套看，邻近华联超市、永发购物超市等购物中心，往南约1公里可达天津职业大学新校区。

　　目前周边在售项目有金地艺城华府、华城浩苑、景瑞阳光尚城等，均价在7000-8000元/平方米之间，其中金地艺城华府售价在1.6万元/平方米，拉升了北部楼市房价。本次推出地块楼面价为5200元/平方米，纯住宅部分楼面价近8000元/平方米，周边除已被恒大摘得的148号地块和被正荣集团摘得的8号地块外，还有15号和016号地块面临出让，未来竞争压力较大。

　　天津北部区域自规划以来，区域交通设施及城市商业配套等方面均得到显着提升。目前已有地铁1号线、3号线连接北辰，加上在建及规划中的5号线、4号线、8号线，天津将有5条地铁线路可达北部区域；周边配套上，近期出让的地块大部分都规划自带商业配套及科教，极大丰富了区域生活配套。“外环扩圆”将于今年内具备通车条件，多重利好使得天津北部区域在猴年伊始便关注度猛增。

　　另外，从今年已出让的北辰两宗经营性地块看，148号地块被恒大以12.4亿元总价、溢价率39%竞得，8号地块被正荣集团以18亿总价、溢价率43%竞得，在开启2016年北辰火热卖地进程时，也反映了房企对北部区域前景的看好。3月份，天津北辰区还将有3宗宅地挂牌截止，加上目前已拍的两宗地，2016年一季度天津北辰区土地收金有望突破78亿元。

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