科技创新氛围浓厚、房地产市场一片向好的深圳，又吸引了一家外地开发商进驻。

　　3月1日，协信董事长吴旭现身深圳，出席龙岗启迪协信科技园的开工仪式。这是协信首次进入深圳，也是其从住宅开发向产业地产转型的重要部署。

　　根据了解，龙岗启迪协信科技园位于深圳龙岗区产学研核心的大运新城片区，占地面积约19万平方米，规划建设总面积约78万平方米，项目分期开发，建设周期为4年，计划2019年总体完工，计划总投资128亿元。

　　协信是来自重庆的老牌开发商，在当地房企中仅次于龙湖地产和金科地产。随着房地产行业进入白银时代，协信较早开始尝试转型，于2012年开始试水产业地产，成立了产业地产事业部。

　　2015年6月，协信与清华控股旗下的启迪控股股份有限公司（下称“启迪控股”）宣布合作成立启迪协信科技城集团（下称“启迪协信”），进军科技城投资开发与产业运营服务领域，全力拓展产业地产。

　　对于协信来说，与启迪控股联姻无疑是在其产业地产发展道路上的强力助推器。启迪控股隶属于清华控股，长期以来，清华控股依托清华大学的科研实力与人才优势，已经成为了国内科技产业园、孵化器、创新服务等领域的领头羊。

　　启迪协信在组建后不到半年时间内，就布局了重庆、北京、苏州、青岛等20余个城市，在建与储备项目共计40个，总投资额逾400亿元。

　　这次开工的龙岗启迪协信科技园是启迪协信在华南拿下的第一个项目。去年12月2日，启迪协信以41.97亿元的底价获得上述项目用地。

　　在土地资源稀缺的深圳，能够获得如此大面积地块实属难得。这在很大程度上得益于启迪控股良好的政府关系。

　　龙岗启迪协信科技园是由启迪协信科技城集团与龙岗区政府合作，龙岗城投集团和龙岗产服集团参股，将进行商住产集成开发运营、并提供全方位科技服务和生活服务，其目标是要打造一个科技园区旗舰标杆性产品。

　　根据了解，启迪协信主要有三个产品线，包括科技城、科技园以及科技谷，分别打造总部基地、众创空间，以及企业孵化器等不同规模的产业地产项目；主要聚焦环保产业、软件互联、大健康、文创教育“4”大行业。

　　吴旭表示，启迪协信的目标是在5年之内打造具有千亿市值、全球领先的科技城投资运营商，实现年销售额500亿元。

　　“房地产市场由黄金时代进入白银时代，整体上仍处于调整、去库存阶段，房地产去产能、去杠杆、去库存步伐将进一步加快。”吴旭说，未来房地产业将以服务重塑价值，房地产企业将回归服务本质。善于创新的房地产商将向上整合成为房地产金融商，向下延伸成为服务商和运营商。

　　实际上，产业地产已经成为房企转型的重要方向。万科在去年成立了物流地产公司，并大力发展以创客空间、孵化器为主的产业地产，华夏幸福、光谷联合等企业则已形成了独特的园区开发运营模式。

　　某机构认为，由于中国经济增速和城镇化的需求，产业地产还有巨大的发展空间。而房企普遍有全国化布局、资金实力雄厚、产品线丰富等特点，因此将打破原有产业园区的区域局限性和功能单一性。

　　同时，该机构指出，产业地产的运营不能只依靠房企一方单独努力，更需要地方政府在政策上给予扶持，以及金融方面的支持，乃至整个创业环境的优化带来更多的高科技产业。

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