本周，南京国土局发布2016年土地公开出让预公告（第二批）信息，预计将推出建邺区、江宁区、雨花台区的6宗宅地，合计出让面积近34万平方米。本次预公告亮相地块只公布了位置、面积、容积率、限高等信息，出让价格以及详细规划尚未最终明确。

　　其中，热点区域河西南部的3宗纯住宅用地最为吸引眼球。该板块此前高价地频出，也正处于发展窗口期，发展势头迅猛，势必会引来众房企的争抢。

　　本次预公告关注焦点主要集中在建邺区河西南部的3宗纯住宅用地，分别为建邺区河西南部8-6、20-7和20-8地块，其中20-7、20-8号为相邻地块。3宗地块体量相近，总用地面积9.5万平方米，最大容积率为2.75，经测算总建筑面积可达26.08万平方米，未来将以建密度较高的高层住宅为主。

　　8-6号地块位于河西南部青奥村板块，用地面积2.6万平方米，地处河西南部商务商贸和高品质住宅集聚区，区位优势明显，是一块不可多得的青奥村优质住宅用地。周边毗邻青奥村、儿童医院和在建华侨城项目地块，紧邻河西CBD二期成熟区域，配套完善，交通路网齐备，自然景观资源也比较丰富，适合打造高品质住宅。

　　20-7和20-8号相邻地块位于河西南部居住片区内，用地面积分别为3.3万平方米和3.5万平方米。地块临近河西城市生态公园，周边有升龙天汇、崇文金城、佳兆业城市广场、莲花新城等楼盘，居住氛围浓厚。

　　河西南部地区是南京河西新城的重要组成部分，未来将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心以及有滨江特色的现代化新南京的标志区。地块内未来预计居住人口将达到22万，行政办公设施、商业服务设施、教育科研设施以及医疗卫生设施主要分布在沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴以及CBD二期、三期内。

　　目前，河西南部正处于发展窗口期，在售有海峡城、招商雍和府、鲁能公馆等8个项目，多数与本次公告的3宗地块相距较近，销售均价在3万元/平方米左右，且有冲至3.5万元/平方米之势，此外华侨城、正荣、金地的商业项目也处于开工建设阶段。河西南部板块出众的发展潜力使其关注热度攀高，板块内楼面单价地王为鲁能集团去年3月竞得的2015G01地块，成交楼面价14078元/平方米。因此，本次河西南部出让的3宗优质宅地，引来热烈关注也属必然。

　　雨花台板桥街道、江宁麒麟片区各推宅地，体量均超20万方

　　除河西南部外，雨花台区和江宁区也将有宅地入市，其中雨花台区板桥街道地块用地面积达7.6万平，规划用途为商住混合用地、幼托用地和基层社区中心，该地块旨在进一步完善区域内的教育及生活配套，目前地块周边有和昌湾景、富力尚悦居、宋都南郡国际、明发浦泰梦幻家等楼盘项目在售。

　　另外两宗城东江宁麒麟片区宅地均位于科技创新园内，属麒麟板块中心区，规划建筑体量都在20万平方米以上。周边楼盘有中海国际社区、中南世纪雅苑等，销售均价在1.2-1.7万元/平方米之间。麒麟科技创新园是江苏省内首批科技服务示范区之一，未来打造目标为高端产业聚集地和智能产业创新基地。目前麒麟片区尚属南京全市范围内房价相对较低的刚需板块，未来的发展潜力也正被看好。

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