仅半年时间，香港同一地段、同一用途的土地价格暴跌近七成。春节之后，新界一块宅地以不足2万港币的楼面价成交，将香港市场推向舆论的风口浪尖。

　　北京六环楼面价是香港郊区的两倍？

　　根据招标公示内容，新界大埔区地段第221号用地以21.3亿港元批予国万投资有限公司，批租期为五十年，指定作私人住宅用途。以地盘面积37696平方米计，单位价格约为5.65万港元每平方米；而在去年9月初，同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标，其单位价格高达17.7万港元每平方米。相比之下，不到半年，地价下挫达到68%。

　　在香港的行政区划分的十八区之中，位于新界的大埔区在香港人眼中基本上被认为是“郊区”，相当于北京的顺义、怀柔、密云。但细心的观察人士发现，北京郊区六环的土地成交价已经远远超过了香港的“郊区”。去年年底，顺义区仁和镇的两宗地块成交总价近50亿元，两宗地块的成交楼面价约为33000元每平方米，而大埔区该地块折合人民币楼面价为16585元每平方米，照此计算，北京六环的楼面价是香港大埔区的两倍。

　　香港楼市近期吹冷风

　　那么，香港楼市近期表现到底如何？据了解，香港房价自去年9月开始下滑。数据显示，香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。此外，香港楼市也在2015年第四季度创下了7年来的最高季度跌幅——7.5%。

　　农历新年后首个周末，香港楼市依然一遍萧索。据各间代理行数据，十大屋苑周末成交量于极低水平徘徊，只录得两宗至5宗成交。而最近录得的成交，大部分“愈劈愈深”。如太古城某单位原业主去年11月放盘，叫价1100万港元，直至1月中减至938万港元，最终以883万港元将单位易手，前后减价217万港元，降幅达19.7%。

　　分析认为，供应增加、利率进入上升周期、本地经济增长放慢及中国经济减速等因素是造成香港房地产市场变得艰难的原因。某国际评级机构15日发布的报告称，2016年将是香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌10%至15%。而瑞银则预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%。

　　而香港金管局总裁陈德霖2月15日对此土地拍卖低价暴跌事件表态，金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。

第一时间获取新鲜的行业资讯分析，请在微信公众账号中搜索「聚土网」或「jutucom」，或用手机扫描二维码，即可获得聚土网每日优质精华内容推送！