今日，北京迎来春节前最后1宗经营性用地的现场拍卖，同时也是朝阳区久违的五环内含住宅用地。这宗位于朝阳区将台乡驼房营村的综合用地（下简称080号地块）以40610元/平方米起拍，创北京历史新高，开拍前共获得4次报价。

　　但竞拍过程却让所有到场的媒体及房企大跌眼镜，仅1轮报价，中交&绿城&九龙仓联合体就以51.35亿元将这宗“地王级”宝地收入囊中，溢价率仅为2%，低调收场。根据公告要求，地块另需配建2.11万平公共租赁住房，商品房用地部分楼面价在5万元/平方米以上，至此，北京年内共收金113.05亿元。

　　参竞企业

　　中指点评-市场情况

　　朝阳区将台乡地块位于东北四环与五环的中间位置，属酒仙桥板块，距机场高速约3.5公里，与地铁14号线的将台站和东风北桥站均约1.5公里距离，区位优势明显。从地块周边的市场情况来看，二手房均价在4万元/平方米左右，东四环外的泛海国际售价超过10万元/平方米，区域价值已得到市场广泛认可。

　　地块以40610元/平方米的高价起拍，创北京宅地起始楼面价新高，除本身包含的2400平方米教育用地及2160平方米供电用地外，还需配建公共租赁住房（回购价5000元/平方米），开拍前，业内普遍预计该地块将拍至上限价格，并有望冲击朝阳区农展馆地王及丰台区樊家村地王，最终却出人意料的虎头蛇尾。

　　2015年以来，品牌房企拿地集中在重点一二线城市，房地产市场呈分化局面，北京更是一地难求，住宅用地楼面价涨幅居全国前列，地价赶超房价已屡见不鲜，并开始向远郊区扩散，此次朝阳区五环内稀缺宅地入市，却意外遇冷，房企对地王的追逐热情或有所减退。今年多个地王项目将入市，主城区豪宅化不可避免，在高昂拿地成本的背景下，项目销售存在市场风险。

　　15:40   仅仅过去十分钟，场内传来消息080号地块闪电成交，由30号中交绿城九九龙仓联合体以51.35亿竞得，楼面价41416.97元/平，溢价率1.99%。

　　地块位于朝阳区将台乡驼房营村，建设用地面积5.62万平，规划体量12.4万平。地处酒仙桥板块，距机场高速约3.5公里，与地铁14号线的将台站和东风北桥站均约1.5公里距离，距三元桥、亮马桥等商圈较近。周边住宅区域较密集，生活配套成熟，区域内二手房价格在4万元/平方米左右。

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