2月3日，上海土地市场迎来了春节前最后一场土拍。青浦区赵巷镇12A-01A地块吸引来17家房企前来市场竞价，包括中铁建、金地、旭辉、首创、大名城、融信、合景、新城、合肥华邦、中垠、绿地、正荣、运杰、国贸、南昌公用、恒文与信义。最终经过现场近半小时的激烈竞价，该地块被运杰地产以总价10.5亿元收入囊中，溢价率为57.4%，成交楼板价为20472.62元/平方米。

　　青浦区赵巷镇12A-01A地块

　　地块编号：201515301；规划用途：居住用地；总用地面积：28122.40平方米；规划建筑面积：51288.00平方米；容积率：2；出让年限：70年；起始价：66701.00万元；成交价：105000.00万元；推出楼面价：13005.19元/平米；成交楼面价：20472.62元/平米。

　　青浦区赵巷镇12A-01A地块东至崧文路，南至清水港，西至清水港，北至秀泽路。地块的出让面积为25644平方米，起拍价为6.67亿元，起始楼板价为13005元/平方米。

　　青浦区赵巷镇12A-01A地块

　　地块周边

　　赵巷板块近几年来推出的纯宅地和商住地块不少，龙湖、金地、和黄、绿地等知名开发企业均在赵巷有项目。去年成交的两幅宅地溢价都破百，建工房产摘下青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05宅地、新华联取得的青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01宅地溢价率分别为115%和127%，楼板价也突破了2万元/平方米。

　　据了解，地块虽属赵巷，但距离青浦新城板块较近，周边二手住宅项目有“新城盛景”、“龙湖紫悦湾”、“崧泽华城”等，住宅均价1.8-2.2万元/平方米。而周边距离较近的土地出让有，2014年泰禾拿下的青浦区新城一站大型社区62A-02A宅地，溢价93%，楼板价12577元/平方米。隆鑫地产取得的青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块，溢价124%，楼板价14526元/平方米。

　　值得注意的是，该宗地块的起始楼板价要比2015年12月份出让的青浦区赵巷镇的一块商住地块起始楼板价足足高出了5000元/平方米。12月2日大发以8.8亿元竞得了青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块，楼板价为15632元/平方米，溢价率95.33%。

　　而该宗商住地块就位于今天下午拍卖的青浦区赵巷镇12A-01A地块东面，相邻的两地仅因为地块属性的不同，起始楼板价就相去甚远。而商住地块的最终溢价率都超过了95%，本次纯宅地的市场竞争自然是不言而喻。

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