继1月29日刚刚拍出两地王后，2月1日天津市国土局再挂牌两宗城镇住宅、商服用地，编号分别为津海河园（挂）2016-009号、010号，均位于海河教育园区南开大学校区东侧，起始总价14.47亿元，折合楼面价5250元/平方米，将于2016年3月3日截止挂牌。

　　地块所在地属于海河中游南岸地区的海河教育园区，是天津中心城区和滨海新区“双城”之间的核心范围，区域内有天津大学、南开大学新校区等10余所高等院校，学术氛围浓郁。除了教育资源，目前海河教育园区周边高新科技园区云集，丰富的科技文化资源给该区域带来附加值，发展潜力受到房企看好，富力、融创、华润等大型房企已陆续入驻。

　　两宗地块南北相邻，位于南开大学津南校区东侧，占地总面积约21万平方米，临近天津大道，津晋、唐津高速，津港、津沽公路，距在建天津地铁6号线“南开大学站”1公里，交通便利；南邻南开大学南校区生态湿地板块、津南区最大的景观公园月牙河公园；周边有咸水沽一中、海河教育园、天津大学、南开大学等教育配套资源；同时坐拥体育中心、海河教育园区图书馆、咸水沽医院、大型超市等，生活配套完善，但商业配套还需要进一步完善。

　　地块东临津南咸水沽镇核心区域，周边项目较多，在售项目有融创中央学府、卢浮广场、金御瞰景等，均价在7800-10000元/平方米之间。

　　根据规划，009号地块居住用地内应兼容商业建筑面积不小于2700平方米，010号地块居住用地内应兼容商业建筑面积不小于2900平方米，两宗地块建筑密度、绿地率、建筑高度等规划要求较为一致，且均要求受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工。

　　去年天津市推地节奏放缓，根据CREIS中指数据土地版统计，天津市本级2015年共出让经营性用地123宗，出让金总额529亿元，环比下降19%。重点区域的优质稀缺地块成为房企争抢的重要目标，经营性用地成交楼面均价为5302元/平方米，平均溢价率10%，相较2014年都有回升。2016年伊始，天津土地市场开局较热，和平区和北辰区宅地单价记录被先后打破，并刷新全市历史单价地王，节后或延续热度。

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