2月2日，《国际金融报》记者从中国指数研究院了解到，2016年1月，供地节奏明显放缓，主要城市供应量同环比双降，宅地降幅略大于整体。但从楼面均价来看，主要城市楼面均价仍呈涨势，同环比涨幅均在20%左右，二线城市涨幅较显着。2016年1月，全国300个城市成交楼面均价为1703元/平方米，环比上涨22%，同比上涨19%。

　　另一方面，品牌房地产商拿地势头也并没有减弱，但相比去年1月而言，今年开年，房企们将拿地热情更多地投放在以南京、杭州为代表的二线城市。

　　淡季成交同比减少27%

　　年初供地节奏明显放缓，主要城市供应量同环比双降，宅地降幅略大于整体。

　　根据中国指数研究院2月2日发布的报告显示，2016年1月，全国300个城市共推出土地2336宗，环比减少45%，同比减少20%；推出土地面积7683万平方米，环比减少56%，同比减少15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）753宗，环比减少46%，同比减少12%；推出土地面积2779万平方米，环比减少57%，同比减少23%。

　　1月是楼市传统的成交淡季，各线城市均有明显降幅，整体同环比减少两成以上。报告显示，2016年1月，全国300个城市共成交土地1629宗，环比减少55%，同比减少27%；成交面积5341万平方米，环比减少64%，同比减少26%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）475宗，环比减少61%，同比减少26%；成交面积1920万平方米，环比减少67%，同比减少30%。

　　1月品牌房企积极布局重点城市，但受供求总量下滑影响，出让金总额回落。2016年1月，全国300个城市土地出让金总额为1750亿元，环比减少55%，同比减少17%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1298亿元，环比减少58%，同比减少8%。

　　尽管供求总量下滑，但主要城市的楼面均价仍然呈上涨态势，根据中国指数研究院调查， 2016年1月，全国300个城市成交楼面均价为1703元/平方米，环比上涨22%，同比上涨19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2687元/平方米，环比上涨24%，同比上涨34%。

　　平均溢价率较上月小幅增加，同比增幅持平，宅地溢价水平较高。2016年1月，全国300个城市土地平均溢价率为27%，较上月上升4个百分点，较去年同期上升17个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率35%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升24个百分点。？

　　二线热点城市火爆

　　1月，住宅用地成交总价总额同比增加7%，上海、南京、佛山地块分列三甲，成交价均在60亿元以上，华润与华侨城联合体以69.32亿元竞得上海闸北天目社区地块，位居首位。

　　从土地出让金情况来看，1月，全国出让金排名前二十城市成交总额为1260亿元，同比减少8%，其中，南京收金224.2亿元位列第一。与去年首月的开门红相比，今年一线城市整体表现较沉寂，仅上海出让金超百亿，北京、广州排名均下滑；二线城市呈分化趋势，南京、杭州、武汉等地的土地交易活跃，同比涨幅翻倍，重庆、济南则有明显下滑。

　　对于热门地块，实力房企也是在开年竞相争夺，华润、华侨城、融创、万达等品牌房企继续保持平稳拿地节奏。而在住宅用地成交方面，一线城市仅沪广有3宗地块上榜，其余地块多数位于二线城市，南京、杭州各有3宗及2宗上榜。

　　而从房地产企业的拿地热情来看，南京也成为了诸多品牌房企的重点拿地城市。1月29日下午，南京挂牌出让九宗地，产生4个地王，融创、蓝光和禹洲地产均有斩获。

　　并且，从溢价率来看，中国指数研究院监测的10个重点城市宅地溢价水平普遍升高，仅成都、武汉不及去年，南京以98%的宅地平均溢价率居首位，且同比涨幅最大。

　　中国指数研究院认为，根据“十三五”规划，京沪等一线城市将逐年减少用地增量，优质土地日渐稀少，重点城市高价地王或加速涌现，宅地溢价率在一定时间内仍将保持上行趋势。

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