春节期间，传统楼市淡季。对于开发商而言，上一年业绩已尘埃落地，这一年才刚刚开始有的是时间冲刺；对于购房者而言，什么都比不上回家过年重要。因而楼市降温也在情理之中。那么春节过后的青岛房地产市场会如何呢？

　　青岛房地产市场节前降温 主城区节后将提价

　　青岛楼市春节降温 三四月市场可期

　　据统计，2016年首月商品房成交量11143套，成交面积为1161994.2㎡ ，成交均价为8794元，环比分别下降26.02% 、28.18%和8.77%，同比分别下降16.25%、15.95%和2.85%。

　　其中，商品住宅成交套数为8817套，成交面积为952402.45㎡ ，成交均价为8198元，环比分别下降31.4%、29.65%和5.04%，同比则下降16.97%和14.85%。值得注意的是，商品住宅成交均价同比上升了5.86%。

　　相关人士表示，从一月份的数据来看，市场出现了明显的降温，供求量均大幅下降。在2015年底市场出现月度最高成交后，出现了一定的阶段性调整。开发商在完成年度业绩后，规模性的推货基本暂停，而优惠力度也有所缩减，这也是一个重要原因。张斌预计，临近春节，市场供求两端均进入休整期，整个2月份应该也不会有大起伏。整体环境的继续向好，以及户籍放宽和继续降息的预期，三四月份的第一波行情值得期待。

　　另有分析认为，1月是2016年度第一个月，也是春节前最后一个月，属于传统淡季，开发商推盘节奏明显放缓。项目降价仍在市场持续，虽然开盘项目比较少，但是降价力度并没有增加。新增预售量大幅度减少，供求比大降，但库存仍旧维持高位水平，去化压力没有得到缓解。建议购房者关注意向楼盘，抓住年底优惠促销机会，选择性价比较高的房屋购买。

　　主城区节后或将提价

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜女士分析称，根据中国指数研究院发布的百城价格指数，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%。青岛新房均价延续去年下降态势，环比上月下降0.84%，样本平均价格8650元/平方米。业内人士分析，春节过后，岛城楼市正式步入正轨，尽管样本均价走低，但是主城区部分项目或将提价。

　　从数据发布情况来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。供给方面，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落；需求方面则整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜女士分析称，春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

　　岛城业内人士分析，农历新年过后，岛城房企正式投入新一轮攻坚战中，尽管存在库存压力，但是相关职能部门已经明确表示会加快去库存政策落实力度，再加之主城区可开发地块减少，主城区部分项目依旧会上调房价。

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