临近年末，土地市场并不冷清，1月29日下午，萧山一宅一商两宗地块成功出让，总出让面积20122平米，总成交金额5815万元。

　　萧政储出（2015）34号地块，竞得人为赵伟良，成交金额4596万元，折合楼面价1904元/平米，溢价率0.22%。萧政储出（2015）33号地块，由杭州杨氏影院以1219万元竞得，成交楼面价1210元/平米，溢价0.83%。

　　萧山年初前三月未有土地出让，但在年末则出现翘尾，这一热度或延续到2016年。据浙报传媒地产研究院统计，截止2015年12月31日，萧山2016年已挂牌两宅两商，总体量17.9万方。

　　一、瓜沥2.4万方宅地入市 起价1900元/平米

　　瓜沥镇友谊村[东至规划支路，南至友谊村村委会，西至现状农居，北至规划支路]

　　【杭州】瓜沥镇友谊村[东至规划支路，南至友谊村村委会，西至现状农居，北至规划支路]

　　萧政储出（2015）34号；规划用途：居住用地（含配套商业）；总用地面积：16091.00平方米；规划建筑面积：24136.50平方米；容积率：≤1.5；出让年限：商业40、住宅70年；起始价：4586.00万元；推出楼面价：1900.03元/平米。

　　瓜沥2015年仅出让过一宗涉宅用地即郡原商住项目，而最近一次出让的宅地是2014年1月的明华·名港城，由明华置业以5695万元竞得，体量2.1万方，成交楼面价2705元/平米，溢价率0.18%。

　　相比较，此次推出地块与郡原商住项目相邻，位于瓜沥北部，相对楼面起价较低，具有一定溢价空间。

　　地块周边新盘项目较少，在售项目仅有蓝色嘉园。蓝色嘉园于2011年1月拿地，体量5.5万方，成交楼面价4264元/平米。整个项目以刚需80方为主，目前在售一期房源60-128方户型。据统计，截止2015年12月30日，蓝色嘉园2015年商品住宅成交均价7954元/平米。

　　区位分析：

　　地块与郡原商住项目相邻，位于瓜沥北部，交通：地块周边靠近杭甬高速、友谊路、瓜渔线、青六线、东灵北路、红友桥路等主次干道，交通便捷。教育：地块东面邻近瓜沥镇第三小学、瓜沥镇第二初中，南面现有瓜沥镇第二小学、任伯年小学、瓜沥中学、萧山第八高级中学等教育资源。医疗：地块南面靠近瓜沥镇卫生院航民分院、萧山区第二人民医院等医疗机构。商业：地块周边以生活超市为主，东面靠近汇锦名店广场、汇德隆家电商场等商业配套，商业氛围较为浓厚。

　　二、临浦推小规模商地 出让要求多

　　临浦镇谭家埭社区，东至临浦路，南至苎萝路，西至规划支路，北至元宝山路

　　【杭州】临浦镇谭家埭社区，东至临浦路，南至苎萝路，西至规划支路，北至元宝山路

　　萧政储出（2015）33号；规划用途：商业兼容商务兼容娱乐康体用地；总用地面积：4031.00平方米；容积率：≤2.5；出让年限：40年；起始价：1209.00万元；推出楼面价：1199.70元/平米。

　　该地块在出让条件上设有多项门槛。根据萧山国土挂牌公告，地块包含多种用地性质，其中商业用房建筑面积占总建筑面积的80%，商务用房占5%，其余则为娱乐康体用房，建成后须引进一家电影院。

　　竞得单位还需配建20个停车位，代建692平米道路和4510平米绿地，建成后无偿移交相关职能部门。地块紧邻临浦路，周边靠近苎萝路、元宝山路、东藩中路、临北路、人民路等主干道。地块邻近临浦区域核心，地处成熟居住片区，周边现有恒逸·金榈湾、汇宇·清和园等建成小区。

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