1月27日，杭州余杭出让良渚新城郁宅路南两宗商住用地两宗商住地。据土拍结果显示，分别经过一轮报价，滨江以27088.0万元总价竞得滨江拿良渚新城锦江路西、郁宅路南商住地块，楼面价5005.99元/平米，溢价率0.12%；德信以70065.0万元总价竞得良渚新城锦江路东、郁宅路南商住地块，楼面价5001.45元/平米，溢价率：0.03%。而在本周一，主城区挂牌出让4宗宅地，其中位于下沙大学城北的2宗宅地同样以底价成交。

　　不同的是，当天出让的钱江新城二期三堡宅地和城东笕桥宅地的楼面价，双双创下了板块新高。

　　“现在土地市场冷的冷、热的热，板块之间的差别实在是太明显了。”近年在土地市场上鲜有收获的某房企营销负责人说。统计，从2015年初开始，冷热不均的现象就一直充斥于市场。热门的板块，地价涨幅最高超过四成；冷门的板块，地价跌幅超过两三成的，也不少见。

　　杭州地市冰火两重天 2016开年局面风起云涌

　　杭州地市冰火两重天

　　逾10个板块地价涨幅超42%

　　以信达宅地所在的钱江新城为例，此前板块最高地价纪录保持者是金隅的25803元/平方米。以此计算，钱江新城宅地楼面价上涨幅度高达42.15%。

　　以相同的方式计算其余板块，我们可以得出滨江、上塘、钱江新城二期等板块，均有20%以上的涨幅；申花、城东新城、奥体、文晖、桥西及未来科技城，也有10%左右的涨幅。

　　冷门区域跌幅近三成

　　不可否认，这一年来的杭州土地市场，高价地占据了绝对主流。但如果仔细观察，我们可以发现，这些高地价的身后，还有不少其他土地成交。

　　不同的是，这些土地鲜有人问津，通常以底价或低溢价率成交。比如说，昨天的2宗良渚勾庄宅地都只经过一轮竞价，便由滨江和德信竞得。

　　根据调查，2015年以来，除了良渚勾庄、下沙大学城北外，之江、大城北、闲林、临平新城、萧山城厢、老余杭等板块，均有类似情形发生。2015年，闲林板块1宗宅地零溢价成交；丁桥有宅地底价成交；良渚、临平新城等区域甚至有地块撤销出让。

　　由于前几年土地市场过于火热，杭州大多数板块的地价曾创造较高纪录。相比此前，这一年来，杭州其实有不少板块冲高回落，地价出现了较大幅度下跌。

　　拿大城北板块来说。今年1月7日，万科以楼面价6761元/平方米竞得了杭行路地块。而该区域此前的最高地价，是2013年5月万通所创造的9600元/平方米。这样一比，跌幅有29.57%。

　　杭州地市开年局面火热

　　截至1月27日，1月杭州一共出让19宗土地，其中主城区12宗、余杭区5宗、萧山区2宗。主城区出让面积33.21万平方米，成交总金额114.44亿元，成为三个区域中的出让“重镇”。2015年，杭州楼市拍出14个“地王”。

　　列如1月25日，杭州主城区羊年收官之战打响，6宗土地同时挂牌出让，总出让面积19.7万平方米，总建筑面积49.4万平方米。在公共资源交易中心的招标厅内，20余家开发商代表在竞买席上就坐。不到一个半小时，所有土地就出让完毕，累计成交金额为56.66亿元。

　　小结

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜女士分析指出，根据中国指数研究院发布的《2015年中国200城市土地市场交易情报》：2015年，土地市场呈现“分化加剧”及“一线地热”两个特点，主要城市土地供需仍维持低位，受成交结构影响楼面均价上涨，一线城市出让金占比提升。2016年，化解库存将是房地产市场面临的最大挑战，随着货币、财政等利好政策的推动，土地市场有望企稳，“去库存”或从供地入手；另一方面，不同城市地市分化持续，品牌企业将进一步深化一线布局，机遇与风险并存。

　　同时，G20峰会和亚运会先后落户杭州这两个重磅消息，为杭州未来的发展增添了无穷的想象空间。在此大环境下，杭州作为重点二线城市，其土地市场的热度是否能延续，我们拭目以待。

第一时间获取新鲜的行业资讯分析，请在微信公众账号中搜索「聚土网」或「jutucom」，或用手机扫描二维码，即可获得聚土网每日优质精华内容推送！