1月26日，武汉迎来2016年第一波供地小高潮，共出让27宗地块，包括主城区10宗，远城区17宗，总建筑面积达412.44万平，起始总价75.12亿。最终本次土拍出让的26宗地块中，2宗流拍，4宗溢价，24宗成交地块总成交价81亿。位于新洲的编号为P（2015）169号地块延期。

　　成交详情

　　其中位于后湖岱山村的P（2015）184号、185号、186号地块被武汉祥瑞房地产开发有限公司底价竞得，三宗地块总成交价33.511亿，平均楼面地价3112元/㎡。

　　位于光谷新中心的P（2015）170、P（2015）171地块遭到多家争抢，参与竞拍的有越秀、招商、鲁能、北辰、统建、江西新力等房企，最终这两宗地块均被武汉九派鑫谷置业有限公司（绿地）竞得，P（2015）170号地块成交价16.7亿，楼面地价4049元/㎡，溢价68.69%。P（2015）171号成交价3.2415亿，楼面地价3534元/㎡，溢价47.24%。

　　位于洪山区板桥村A包、B包即P（2015）182号、P（2015）183号住宅地块被武汉东原瑞风投资有限公司底价获得，两宗地块成交价11.497亿，平均楼面地价2588元/㎡。

　　位于武昌区中北路武重厂前F地块的P（2015）165号地块被天风天睿投资有限公司底价4.95亿获得，楼面地价5500元/㎡。

　　一、绿地高溢价拿光谷两地

　　作为本场土拍最大的亮点，光谷地块吸引越秀、招商、保利、北辰、联发、鲁能、统建、绿地等品牌房企参与竞价，最终均被武汉九派鑫谷置业有限公司收入囊中，分别溢价68.69%、47.24%。而根据全国企业信用信息公示系统上发布的信息显示，武汉九派鑫谷置业有限公司为绿地地产集团关联公司。

　　光谷地块出让均位于光谷新中心，周边有优+国际青年互动特区、国采光立方、朗诗里程、MOMΛ焕城等竞品项目。此外，不久前的1月8日武汉新年首拍，绿地联手中邮基金、光大控股底价拿下位于汉口滨江的沿江一号二期地块。

　　东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、高新三路以南、佛祖岭东街以北

　　地块编号：P（2015）170号；规划用途：住宅用地；总用地面积：236899.47平方米；规划建筑面积：412498.28平方米；容积率：2.5；出让年限：70年；受让单位：武汉九派鑫谷置业有限公司；起始价：99000.00万元；成交价：16.7亿；推出楼面价：2400.01元/平米；成交楼面价4049元/平；溢价率68.69%。

　　东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、高新三路以南、佛祖岭东街以北

　　东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南

　　地块编号：P（2015）171号；规划用途：住宅用地；总用地面积：60143.47平方米；规划建筑面积：91727.20平方米；容积率：2.2；出让年限：70年；受让单位：武汉九派鑫谷置业有限公司；起始价：22015.00万元；成交价：3.24亿元；推出楼面价：2400.05元/平米；成交楼面价3534元/平，溢价率：47.24%。

　　东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南

　　二、东原地产底价拿洪山板桥两地

　　洪山区板桥村的A包和B包两宗地块被东原地产以底价拿得。目前东原地产在武昌南三环沿线已经有东原湖光里和东原晴天见两个在售项目，并连续两次出现开盘日光。而根据资料显示这是东原地产时隔四年后在武汉的第二次出手拿地。

　　随着近几年三环线内城中村改造的集中推进，南湖可出让地块越来越少，东原睛天见、保利公园九里等新项目一经推出便遭到哄抢，特别是东原晴天见，2015年创造了多次日光的佳绩，均价直奔万元。

　　洪山区板桥村A包

　　地块编号：P（2015）182号；规划用途：住宅用地；总用地面积：57922.46平方米；规划建筑面积：191144.12平方米；容积率：2.60、3.30；出让年限：70年；受让单位：东原地产；起始价：45110.00万元；成交价：45110.00万元；推出楼面价：2360.00元/平米；成交楼面价：2360.00元/平米。

　　洪山区板桥村A包

　　洪山区板桥村B包

　　地块编号：P（2015）183号；规划用途：住宅用地；总用地面积：81837.24平方米；规划建筑面积：270062.89平方米；容积率：3.3；出让年限：70年；受让单位：东原地产；起始价：69860.00万元；成交价：69860.00万元；推出楼面价：2586.80元/平米；成交楼面价：2586.80元/平米。

　　洪山区板桥村B包

　　三、武汉地产包揽江岸区岱山村三地

　　江岸区岱家山的A、B、C包三宗地块被武汉祥悦房地产开发有限公司以底价摘得，该公司为武汉地产控股有限公司的全资子公司。

　　岱山村3宗地块位于三环线内，和谐大道和百步亭路、温馨路、安居路交汇的区域，和岱山简易垃圾填埋场距离约1-2公里。周边最近的项目为圣城阳光丽景，LOFT产品均价11500元/平。

　　江岸区岱山村A包

　　地块编号：P（2015）184号；规划用途：住宅用地；总用地面积：108594.28平方米；规划建筑面积：411572.32平方米；容积率：3.79；出让年限：70年；成交价：128210.00万元；起始价：128210.00万元；推出楼面价：3115.13元/平米；成交楼面价：3115.13元/平米。

　　江岸区岱山村A包

　　江岸区岱山村B包

　　地块编号：P（2015）185号；规划用途：住宅用地；总用地面积：79868.10平方米；规划建筑面积：325063.17平方米；容积率：4.07；出让年限：70年；起始价：101140.00万元；成交价：101140.00万元；推出楼面价：3111.40元/平米；成交楼面价：3111.40元/平米。

　　江岸区岱山村B包

　　江岸区岱山村C包

　　地块编号：P（2015）186号；规划用途：住宅、工业用地；总用地面积：84040.69平方米；规划建筑面积：422724.67平方米；容积率：1.15-5.03；出让年限：住宅70年、工业50年；起始价：105760.00万元；成交价：105760.00万元；推出楼面价：2501.86元/平米；成交楼面价：2501.86元/平米。

　　江岸区岱山村C包

　　四、“沙湖之心”、“四限”地块均底价成交

　　此次土拍还值得一提的是位于汉阳区玫瑰园东路2号的P（2015）166号地块被武汉亘星资源有限公司底价1.22亿获得，备受瞩目的“沙湖之心”武昌区中北路武重厂前F地块被天风天睿投资有限公司以底价4.95亿收入囊中。

　　汉阳区玫瑰园东路2号

　　地块编号：P（2015）166号；规划用途：住宅用地；总用地面积：9324.00平方米；规划建筑面积：34498.80平方米；容积率：3.7；出让年限：70年；受让单位：武汉亘星资源有限公司；起始价：12200.00万元；成交价：12200.00万元；推出楼面价：3536.35元/平米；成交楼面价：3536.35元/平米。

　　汉阳区玫瑰园东路2号

　　该项目为限价安置房，在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于大归元片等项目的被征收户安置，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算）。该项目可建限价房套数为412套，项目所建限价房销售对象的审核、监管由汉阳区房管局负责，房屋销售均价为7850元/平方米。

　　据了解，武汉亘星资源有限公司是武汉工业控股集团有限公司集团旗下的专业房地产开发公司，成立于2013年10月。该公司主要依托集团存量土地资源从事房地产综合开发。

　　武昌区中北路武重厂前F地块

　　地块编号：P（2015）165号；规划用途：商服用地；总用地面积：15000.00平方米；规划建筑面积：90000.00平方米；容积率：6；出让年限：40年；起始价：49500.00万元；成交价：49500.00万元；推出楼面价：5500.00元/平米；成交楼面价：5500.00元/平米。

　　武昌区中北路武重厂前F地块

　　地块位于武昌区政府重点规划的青鱼嘴“沙湖之心”区域，整个沙湖之心规划主要集中在现沙湖污水处理厂周边，以襄阳大厦为核心，包括华夏天风大厦和碳汇大厦一共三个项目。也是时隔9年之后，武重地块再次挂牌拍卖。

　　2007年1月，上海豫园（复地子公司）以总价35.02亿元、楼面地价3290元/平方米的价格拿下中北路武重项目地块，成为新的武汉“地王”。

　　此外，天风天睿为天风证券直投子公司，根据土地规划要求，后期将建企业总部大厦，属于定向出让地块。

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