1月29日南京即将上演一场土拍小高潮，当天共推地10宗，其中最引人注意的是NO.2015G68地块，该地有望成为南京地王。

　　G68地块预估超3万元/㎡ 南京新地王呼之欲出

　　基本地块信息：

　　地块名称：建邺区河西中部38、39号地块；地块编号：NO.2015G68；规划用途：R2二类居住用地；总用地面积：72665.81平方米；规划建筑面积：152252.01平方米；容积率：1.0≤容积率≤2.2；出让年限：70年；起始价：270500.00万元；推出楼面价：17766.60元/平米。

　　此外，公告要求地块出让范围内现状保留供电公司环网柜等供电公司设施，总占地面积约25㎡，竞得人须无偿提供保护，如需迁移或下地，由竞得人与供电部门自行协商处理。

　　四至：东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街。

　　周边情况：

　　交通：兴隆大街、黄山路、梦都大街、地铁2号线兴隆大街站、规划地铁7号线；

　　商业：江东商贸区、河西新城CBD一期等商业配套，还有奥体中心、江东美术馆；

　　教育：南湖第三小学分校、金陵中学河西分校、南京伊顿国际学校；

　　楼盘：目前地块周边主要在售的楼盘为宏图上水云锦和金隅紫京府，两家楼盘的价格在3.7-3.8万/平米，春节后的售价预期将超4万/平米；地块周边的地价已经达到了24026元/平米。

　　准“地王”的隔壁，是在售楼盘金隅紫京府，该项目营销总监贺天啸表示，总公司也参与了G68地块的报名中。2013年10月，北京房企金隅首次进驻南京，拿下的河西地块楼面价为16979元/㎡，2015年首次开盘价格已过3万元/㎡。“G68地块的起拍价已经比金隅拿地的价格高，未来的成交价有望打破南京目前的最高价。”

　　去年5月底首次开盘，后来又加推过两次，均很快售罄。去年12月提交10号楼销售许可申请时，报价39000元/㎡。但最终被市物价局限价不得超过37500元/㎡。即便这样，也比首次开盘时3万元/㎡的均价，高出了7500元/㎡，涨幅25%左右。

　　两条街之隔的宏图上水云锦比金隅紫京府涨幅更大，去年4月首次开盘时均价3万元/㎡左右，部分房源折后2.9万元/㎡就能拿下。去年10月底第四次加推时，9号楼部分房源均价已经突破4万元/㎡，相比首开均价，半年多时间涨了33%。

　　业内预测：

　　河西中部的这幅地块G68，位于黄山路以西、兴隆大街以北、白鹭东街以南。总出让面积近7万㎡，规划性质为纯宅地，70年产权。最高容积率2.2，比较适合打造高层低密度住宅，但住宅最高不得超过60米。地块的起拍总价为27.05亿元，楼面价为17767元/㎡。

　　截至1月25日，想要参与“抢地争夺战”的开发商，至少有10家。并且多为在全国范围内有多处项目的大型房企，如招商、保利、仁恒、旭辉、上海建工等。

　　不少业内人士预估，这幅地块最后的成交楼面价，将超过去年保利在10月28日创下的24026元/㎡的记录。南京房地产促进会秘书长预估，这幅地块最终成交楼面价或将高达3.3-3.5万元/㎡。如果最后成交价超过3万元/㎡，不但将成为南京新任“地王”，未来的上市价格，保守估计将超过5万元/㎡。

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