政策宽松，主基调为“去库存”的2016年楼市大背景下，房价究竟何去何从？2015年地王频现，面粉价格贵过面包已经成为常态，高地价推动房价，一二线城市房价上涨已经是必然的。

　　地王年地价狂涨 2016年一线城市房价难降

　　重点房企拿地上涨超六成

　　2015年无疑是大房企的“抢地”年，“地王”频频出现，一线城市地价楼价时不时出现倒挂。数据显示，2015年全年，房企积极抢地，20大标杆房企合计拿地金额突破了4724亿元，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年的历史第二高点。

　　1月20日，国土资源网公示结果显示，华润、华侨城联合以69.32亿元拿下苏河湾中央公园地王，成交楼面价38019.8元/平方米，加冕新静安之王；万达7.85亿元竞得闵行新城商业用地，成交楼面价7715.64元/平方米。

　　去年底，泰禾集团旗下全资下属公司福建中维房地产开发有限公司，以总计57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区居住地块，楼面地价79907元/平方米，成为去年全国新的单价“地王”。

　　值得关注的是，去年全国成交价排名前十的“地王”，全部位于北上广深四个一线城市。排名第十位的“地王”上海原闸北区市北高新技术服务业园区一地块，成交也达到价格71亿元。受土地资 源稀缺性等因素影响，一线城市土地“热度”或仍将持续。

　　据中国指数研究院统计数据，2015年12月，10家品牌房企累计新增土地面积 545.71万平方米，环比上涨51.57%；规划建筑面积为1161.21万平方米，环比上涨24.63%。10家品牌房企拿地成本为679.9亿元， 环比上涨62.82%。在2015年12月，碧桂园拿地热情最高，拿地37宗，增加土地储备420.93万平方米；万科拿地15宗，规划面积达到 216.76万平方米；保利地产拿地7宗，金地集团和龙湖地产各拿地5宗，中海地产和世茂房地产各拿地4宗；此外，恒大地产拿地1宗。

　　一线城市房价难降

　　随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，预计2016年一二线城市房价仍将上涨。尽管三四线城市去库存压力明显增大，但对于一线城市而言，房价2016年继续上涨已经成为大概率事件。

　　1月18日，2015年12月份数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%和9.2%的同比涨幅排在前几位。

　　“中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。”王健林如此预测。

　　据悉，2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。而随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，2016年大城市房价上涨依然是大概率事件。

　　此前，住建部部长陈政高在向地方政府部署2016年重点工作时，曾明确向地方政府表示，2016年将强化房地产市场调控的地方政府主体责任，改进房地产调控方式，分城施策、分类调控。

　　业内人士认为，目前各地在密集发布“去库存”政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。当然，各地政策的力度将会不同，分城施策是未来楼市政策的主要特点。一些库存消化周期短于12个月的地区，可能还会加大土地供应，以平抑房价。

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