进入2016年以来，杭州主城区一直未供地，仅余杭区有经营性用地入市。其中大年初八即将开启“卖地模式”，3宗地块截止挂牌，另外1宗余杭区良渚新城地块则计划于2月17日出让，为余杭猴年出让的首宗涉宅用地。

未来科技城区域再供两宗商务地块，地块编号分别为余政储出〔2015〕67号及68号，67号地块北临文二西路，出让面积约1.2万平方米，起始总价2382万元；68号地块位于五常北部创意园内，出让面积约1.2万平方米，规划体量3.7万平，起始总价5504万元，折合楼面价1500元/平方米。

两宗地块周边分布有杭州绕城高速、文二西路、文一西路、荆长大道、常二路、高教路等干道，可连通主城，其中68号地块还紧邻在建地铁5号线五常站；生活配套方面，邻近蔚蓝小学与双语儿园、杭州师范大学仓前校区、浙一医院余杭分院、赛银国际广场、海港城等，居住氛围浓郁。另外地块周边还有海创园、恒生科技园、淘宝城、赛银科技园与梦想小镇等产业园，集聚了大量人才资源。

未来科技城定义规划为杭州创新创业示范区，随着阿里巴巴、中国移动、中电海康集团有限公司的纷纷入驻，已成为高端人才集聚基地，为商业商务项目提供了强有力产业支撑，本次出让的两宗地块均为区域内小体量商务用地，适合打造企业总部，春节后未来科技城或将再引高新企业进驻。

69号地块作为本次出让的唯一一宗医院用地，位于余杭经济开发区东湖卫生服务中心以南，规划体量约1.9万平。地块所在区域内小型社区卫生站较多，但大型医疗配套仍需前往临平或主城；且周边家纺、布艺、印染等产业集聚，产业工人以及当地居民医疗需求较大，本地块作为医院用地出让十分必须。

将于2月17日截止挂牌的70号地块位于良渚新城良渚大道东，规划为商住（含幼儿园）用地，出让面积约7.1万平方米，规划体量近18万平，包含幼儿园用地7928平米（可建体量约15.9万方平），起始总价7.15亿元，为余杭猴年出让的首宗涉宅用地。

从地理位置上看，该地块有杭州绕城高速、104国道、东西大道等城市主干道，南侧500米处为在建地铁2号线新良路站，交通便利；周边配套上，东面为永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体，未来北侧还将规划有奥特莱斯，购物便捷；教育资源方面，除地块自带的幼儿园用地，1.5公里内还汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等教育资源。

目前周边在售项目有万科•未来城、石榴派、昆仑华府、平瑞•瑞和园等，均价在8000-13000元/平方米之间，70号地块推出楼面价在4000元/平方米左右，成本较合理，但地块将面临附近其他较大体量宅地的入市，未来竞争压力也不可小觑。

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