继昨日万达摘得闵行颛桥商用地后，今日，闵行又一纯住宅用地进入拍卖环节，竞争异常激烈。随着万科和绿地的陆续进驻，马桥板块逐渐获得市场认可，而且目前区域未被深度开发，升值潜力巨大，加之此地块为规划内马桥镇MHC10803单元最后一幅商品房用地，更是引来19家房企角逐。

最终，闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块被禹洲以26.3亿竞得，成交楼面价28972.22元/平方米，溢价率189.2%。

据悉，现场共迎来19家开发企业的角逐，最终出价禹洲26.3亿元，融侨26.2亿元，中垠22.7亿元，三迪22亿元，卓越21.2亿元，招商、中铁建、南山、大名城、万科、中南、K2、建发、新城、正荣、合景、融信、象屿、中骏未出价。

表：地块成交详情

土地区位示意图

根据地块出让预合同，本地块配建保障房面积6354.36㎡，住宅套数下限为1009套，同时，项目中小房源住宅建筑面积不得低于地块总建筑面积的55%。另外，本地块需征收城市基础设施配套分摊费，征收标准为按住宅面积764.72元/平方米缴纳。另需按30元/平方米缴纳轨道交通费。

区位:高端别墅区与刚需住宅相融合

地块位于闵行西南部的马桥板块，早年以别墅区闻名，而近些年随着保障性住房的迁入和众多名企入驻，为区域导入了大量人流。虽然马桥已发展为低密度别墅区，但从整体配套上来说还比较欠缺，还须入驻房企共同开发，提升区域的宜居程度。

交通：距离地铁较远 可公交换乘或自驾

地铁：距离5号地铁最近的文井路为1800米左右，步行较远，需公交换乘；

公交线路：马莘专线（银春路华宁路站）、闵马线（银春路站）、江川2路（华宁路银春路站）、闵行19路（银春路华宁路站）、闵行5路（银春路华宁路站）；

自驾：嘉闵高架（规划）、申嘉湖高速、沪金高速、北松公路。

商配：商配匮乏 教育资源丰富

区域商业主要围绕在颛桥和莘庄等周边板块，马桥居民只能依靠周边小型商铺，同时，板块内两大房企的入驻带来了一些自有商业配套，丰富了周边居民的商业选择。另外，公办学校文来外国语小学与启英幼儿园两所学校的引进，让马桥板块又增添了优质教育资源。

学校：启英幼儿园、文莱外国语学校、文莱外国语小学，文绮中学（在建中）、上海交通大学、华东师范大学；

商业：夏朵香槟购物街、千代广场、置业广场、欧尚超市、沃尔玛超市；

附近医院：市五院、沪闵医院、肿瘤医院、吴泾医院；

娱乐：旗忠公园、旗忠森林公园、水文化公园、闵行生态公园；

竞品：绿地璀璨天城、万科公园大道

地块周边竞品有：绿地璀璨天城、万科公园大道等，均为两三房为主的刚需户型，均价在两三万左右。

绿地璀璨天城：绿地璀璨天城精装3-4房在售，主力户型是95平3房、130-145平4房，均价27500元/平，装修标准约2000元/平。现在购房可享受总价减3万的优惠。绿地璀璨天城3房分布在28-29、30号楼，一梯一户或一梯两户，4房分布在17、18号楼。

万科公园大道：万科公园大道，目前在售建面77平2房、97平3房，均价30000元/平，现可参观样板间。万科公园大道约占地8.1万方，建筑面积在23万方，容积率2.4，总户数为1976户，主要是由高层和叠加别墅所组成。

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