随着各项统计数据的发布，2015年房地产市场乃至国内整体经济的表现正逐渐清晰。过去的一年，经历了数轮政策调整，国内楼市稳步回升，部分城市出现量价齐涨，甚至是“日光盘”迭出。那么土地市场表现如何？

房企去年拿地金额大增

据中国指数研究院发布的《2015中国300城市土地市场交易情报》，2015年土地市场以首月收金逾两千亿元火热开局，随后受供需走低影响陷入低迷，上半年主要指标普遍下行，各线城市均呈降势；下半年以来，品牌房企强化重点城市布局，拿地规模逐渐回升，土地市场供求量同比降幅收窄，同时受成交结构影响，整体楼面均价持续上涨，京沪等热点城市地价攀升带动宅地价格走高。整体来看，今年主要城市供需仍处低位，出让金不及去年，楼面均价及平均溢价率上涨，不同城市分化加剧。

从各类用地的供求结构来看，2015年工业用地供求量仍居各类用地之首，占比均超50%，商办类用地和其他用地基本持平，住宅类用地供应量继续下滑约三个百分点。尽管如此，住宅类用地出让金在楼面均价上涨的带动下，占比仍增加约四个百分点，达72%，商办类用地出让金占比降至20%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜女士分析指出，2015年，全国300个城市土地出让金总额为21793亿元，同比减少10%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为15776亿元，同比减少4%；商办类用地出让金总额为4262亿元，同比减少25%。

相关人士分析称，2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨。

一线城市宅地出让金刷新纪录

中国指数研究院常务副院长黄瑜女士进一步分析指出，2015年一线城市共推出土地601宗，推出土地面积2848万平方米，同比减少23%；成交方面，共成交土地551宗，成交土地面积2564万平方米，同比减少25%；土地出让金为5105亿元，同比增加1%；楼面均价9180元/平方米，同比上涨19%；平均溢价率为27%，较去年上升2个百分点。

2015年，全国300个城市土地出让金总额同比减少10%，其中住宅类用地占比超七成，一线城市收金仍在5000亿元以上，并以3490亿元再次刷新宅地出让金记录。

一线城市土地均价狂涨85%

从近六年一线城市土地成交走势看，2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升,为近六年来最高位；2014年由于市场降温,成交量重新回落；2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。从成交价格看，在2012年达到近五年最低点后，2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年在政策的刺激先，更是加速攀升。

2015年一线城市土地成交均价为13745元/平方米，据了解，2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年一线城市土地成交均价相较2014年每平方米涨了6313元，同比增幅高达85%。由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺，一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下猛进上涨。

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