如今距离农历新年不到3周时间，很多房企营销工作都已放缓；春节期间也是楼市淡季，因而楼盘销售压力不言而喻。不少业内专家认为2016年楼市在低沉的经济大环境中，市场将持续深化，一些城市的地价与房价要突破天际，一些城市则要突破高库存桎梏，但局面不会如2015年惨烈。

　　三四线区域核心城市的定位，决定了乐山楼市既不会如一线城市那样房价高速增长，也不会过度担忧库存“爆棚”，但是某些成熟区域房价将持续上涨，某些高增长区域库存也将相对集中。与此同时，伴随着昨日正式开幕的乐山市第二十届房地产展示交易会（以下简称“房交会”）以及即将迎来的几轮地块拍卖，乐山楼市刚刚敲开2016年的大门就在发展中努力寻找着平衡，从而开辟全新的局面。

　　楼盘优惠哪家强？

　　房地产这个行业有句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。不管时间怎样变幻，也不管现在的物质生活如何丰富，价格始终是影响置业的最大因素，用最少的钱买最好的房是所有购房者的愿望。

　　为了进一步贯彻落实乐山市委、市政府将乐山打造成国际旅游目的地的决策部署，提升城市吸引力和知名度，促进商品房销售与开发，推动乐山房地产产业结构调整升级和平稳健康发展，18日起至本月24日，将在乐山广场举办乐山市第二十届房地产展示交易会。

　　多宗优质地块轮番供应

　　在跨年阶段乐山土地市场经过了一次“试水”，但是结果并不理想，一宗流标，三宗延拍。号称“年度地块”的乐山城区青江片区瑞晗路西侧［QJ（B）-04-c、d号］地块再次流标。拍卖当天，有2家竞标者到达现场，加上其他的观摩人员，现场热闹非凡。在拍卖主持人宣讲完拍卖规则之后，该地块的拍卖正式开始，3号竞标人率先举牌，但由于所拍价格未达到底价，乐山城区青江片区瑞晗路西侧［QJ（B）-04-c、d号］地块流标。

　　据了解，该地块将于明（20）日再次拍卖。同时，根据乐山土地矿权交易信息网显示，2月3日又将有三宗地块拍卖，分别是中心城区青江片区柏杨西路西南侧［QJ（C）-（RZ）-07号］、中心城区通江片区杨山路南侧［TJ（A）-17-a号］、中心城区大件路东侧［LX（RZ）-02号］。

　　对这几宗地块的位置而言，其中三宗位于目前热门的青江新区和通江片区，还有一宗地块位于大件路。随着城市的发展，乐山区域化越来越明显，在所有的区域中，老城区无疑是最成熟的，但青江新区和城北片区作为“新贵”，发展迅猛，楼盘林立，备受关注。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华认为：“这些地块均处于规划新开通干道、出入口位置，对土地价格的提高起着直接的促进作用。聚集程度较高、交通条件优越的地段不仅区域地价水平较高，而且通过传递、扩散作用，可以带动周边地域地价水平的提高，从而影响城市地价的整体水平。换言之，春节前这几宗地块的成交情况很有可能会在2016年的乐山土地市场上起到风向标的作用。”

　　楼市观察——去库存是2016年主旋律

　　2016新年乐山楼市开局“低调”，难掩多数楼盘蠢蠢欲动。记者初步统计，包括此次参展房交会的房地产项目在内，当前乐山市中区有近20个楼盘正在蓄势，这些项目有的积极推出特惠房，期待在这个开局抢占一波刚需；而一些声称要“涨价”的楼盘，也是因产品品质升级才提价。

　　与此同时，在全国要加快化解库存的背景下，去库存也是乐山多数房企的重要任务，市场趋于平稳是主旋律。业内人士分析，经过去年年末的一轮冲刺，多数楼盘都消化了一批货量，在这之后自然会出现一个缓和期，而且不少开发商正忙于总结上一年的情况和制定新一年的任务，开盘数量减少是很正常的现象。

　　牛冠华认为，2016年楼市仍然值得期待。他表示，距离春节还有一段时间，接下来仍然是销售的节点，如返乡置业潮等，预计春节前还会有一些楼盘冲量。“从近期的楼盘表现来看，与去年的市场走势相符。2016年整体的库存量，预计较2015年有所增长，当然市场需求估计也有一定的上浮。但整体来说，市场形势不容乐观，房价整体大幅上涨是不可能，微幅上升可能性大。”牛冠华说道。

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