2015年的深圳楼市很疯狂，是个不折不扣就得楼市大年，但与与之相对应的土地市场确实不折不扣的小年。据深圳土地交易中心公开数据统计显示，2015年深圳市土地市场公开挂牌出让72宗地，其中成交65宗，成交金额约436亿（包括龙华村集体教育地和盐田港口地），同比2014年土地出让金552亿下降21.01%。

　　外地房企频造地王 商业地占土地成交进五成

　　据深圳土地交易中心公布的数据统计显示，2015年深圳市共出让4宗居住地，总建面约30.5万平方米，出让金额96.18亿，楼面均价19154万/平方米，扣除保障房和回迁房，实际楼面均价折合31685元/平方米。深圳居住用地非常抢手，值得注意的是，在2015年底出让的三宗居住用地分别被外地房企拿下，泰禾以楼面价7.9万/平拿尖岗山地王和信达30.3亿拿下坪山地王。在地王拍卖出炉后，深圳二手房又出现封盘涨价现象，新房也借势开盘，业内普遍认为地王将2016年房地产市场带来利好。

　　2015年土地市场商业地继续发力，其中18块商业地成交，成交金额达226.33亿，占土地出让金额51.9%，仅龙光在龙华那块巨无霸商业地112.5亿。不过值得一提的是，2015年深圳流拍的7宗地中，有4宗为商业地，此外，拍卖前备受市场关注的龙华新区民治办事处A811-0319巨无霸地块也是爆冷底价出让。

　　工业用地用地方面，共挂牌45宗，成交43宗，12宗为新型产业用地，共实现成交建筑面积308.7万平，总金额80.15亿，折合平均楼面价2596元/平。

　　盘活存量用地 城市更新释放用地700万平方米

　　据悉深圳土地资源严重匮乏，2015年深圳在盘活存量用地方面也下足功夫，在12月有2宗存量用地入市，其中位于龙华新区民治办事处的A813-0460地块，是深圳首宗原农村集体教育设施用地，政府仅收取1174万挂牌起始价，溢价近17倍，溢价部分归村集体所有，此外，受深圳市盐田港集团有限公司委托，盐田港J249-0002宗地也在深圳市土地交易中心挂牌出让。

　　如今城市更新进入规模化。深圳市于2013年、2014年、2015年已分别审批2批29项、4批52项、4批75项单元计划项目，其中2015年4批计划将释放出接近700万平方米的土地面积。作为住宅供应的主要源头，城市更新也在2015年进入快速发展期。在去年75个项目中，涉及住宅功能的48个，占比64%。

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