“地王”现象是2015年楼市的热门话题，标杆房企为规避三四线城市库存过剩而带来的风险，从而回归一线城市抢地。由于资源和资本的集中，一线城市地产市场总体呈现量价齐升的态势。

根据中国指数研究院日前发布报告指出，2015年在中央促消费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由2014年的下跌转为上涨。但因库存压力不同，不同城市间房价仍表现分化。报告显示，2015年百城房价累计上涨4.15%，其中，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，其中深圳同比涨幅高达38.65%，上海和北京分别上涨15.32%和9.17%。

一线城市成地王集中营 高价地加速城市豪宅化

2015年，被称为北京市场的豪宅元年，深圳房子涨价最凶猛之年。实际上，在过去一年中，两个话题避无可避，一是三、四线城市巨量库存难以消化；二是一线城市地价不断突破想象。尤其后者，即使是纵横地产圈数十年的营销人，也没见过这“阵仗”，楼面价动辄超过5万元/平方米，“疯狂”已经成为北京土地市场的代言词。

而土地市场的疯狂势必推高房价，目前来看，一线城市豪宅化进程正在加快，地王靠拖字诀、靠新地王诞生、靠土地红利解套都不再是最佳盈利路径。

据中国指数研究院常务副院长黄瑜女士分析，2015年1月至11月，TOP20房企合计在土地市场投入了4270亿元拿地，比2014年全年增加842亿元，TOP20房企平均拿地金额突破200亿，达到213亿元。

而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。而能够在一线城市拿到优质地块的民营房企越来越少，这意味未来一线城市房地产市场交易将成为“豪门游戏”。

499宗地，收入4717亿元，全年将达5000亿元，这是截至12月11日，一线城市的卖地金额。而去年同期，663宗地，收入4862亿元。这意味着，与去年相比，平均成交楼面价每平方米上涨了逾1000元，已高达近9200元/平方米。

节前将出新地王？

北京市国土资源局网站最新的经营性用地出让公告显示，分别位于朝阳区北土城中路北侧以及将台乡驼房营村的两宗地块即将于本月下旬出让，方式分别为招标和挂牌出让。其中将台地块东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街——作为新年北京首块出让宅地，预计将成为全年土地市场的风向标。另外位于大兴区黄村镇和生物医药基地的两宗地块也将于2月初挂牌竞价。

有评论形象地将“地王”现象比喻为房企抱着房价高企的预期而玩的击鼓传花，在新年之后、春节之前的楼市“冬歇期”，土地市场的热度却没有下降。对一线城市资源的争抢是否能贯穿2015和2016，让我们拭目以待。

第一时间获取新鲜的行业资讯分析，请在微信公众账号中搜索「聚土网」或「jutucom」，或用手机扫描二维码，即可获得聚土网每日优质精华内容推送！